16 Sierra Residences Oakleaf — Puchong

16 Sierra Residences (Oakleaf)，Puchong South：IOI Properties 的租赁地契有地房产

16 Sierra Residences Oakleaf 是 IOI Properties 位于雪兰莪 Puchong South 的 16 Sierra 镇区内的一期租赁地契有地房产，由 Bursa 上市的 IOI Properties Group Berhad 发展。这是一个低密度社区，在 13.57 英亩土地上共 272 间大屋，2,675 平方尺、6 间睡房的宽敞格局售价 RM1,064,000，专为三代同堂的家庭而设，位于绿意盎然的规划镇区内。

交通与位置

MRT 16 Sierra（PY38，Putrajaya 线）直线距离 769 米，镇区的 Central Park 仅 230 米，Rafflesia International School 622 米，Putra Intelek International College 1,039 米，Arab Mall 1,569 米（均为直线距离）。由于位于综合镇区内，日常的绿地和学校设施都在附近，不过住在这里的有地房产，基本上还是要靠自己开车。

格局与居住

单位提供宽敞的 2,675 平方尺、6 间睡房格局——真正是三代同堂的规模，管理费也低至每平方尺 RM0.11，这是有地分层地契房产的典型水平。此期正在施工，预计 2026 年完工；资料卡记录 HDA 为「No」，所以购买前请先弄清楚买卖结构，并确认工地进度。

Sifu 观点

Oakleaf 真正的吸引力，是在成熟的 IOI 镇区里住大型全新有地房产，直线 769 米有 MRT 站，旁边几乎就是公园——这种空间和环境是高楼买家比不上的。如果你需要六间睡房和镇区配套，可以买。但定价要想清楚：RM1,064,000 是租赁地契（至 2123 年）的高价有地房产，而且因为是有地房产，不能直接拿本站以高楼为主的 Puchong 中位数来比——应该拿同类有地房产来做基准。作为一直到 2026 年才完工的楼花，请亲自去核实工程进度和镇区已交付的基础设施。

主要特色

• 类型：有地房产（镇区一期）
• 发展商：IOI Properties Group Berhad
• 地契：租赁地契（至 2123 年）
• 总单位数：272（占地 13.57 英亩）
• 建筑面积：2,675 平方尺（6 间睡房）
• 价格：RM1,064,000 — 管理费每平方尺 RM0.11
• 状态：施工中，预计 2026 年完工（资料卡 HDA：No）
• 最近的铁路：MRT 16 Sierra（PY38），直线 769 米