Mutiara Lake Puchong — Mutiara Puchong, Puchong

Mutiara Lake, Puchong：Malton 打造的租赁地契湖畔家庭公寓

Mutiara Lake 是位于雪兰莪 Puchong Taman Mutiara 的租赁地契公寓，发展商是马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市公司 Malton Berhad（通过 Interpile (M) Sdn Bhd）。起价 RM638,000，是一栋 34 层的单栋大楼，共 526 个单位，建在 5.3 英亩地段上，资料说明这是个湖畔环境。

交通与位置

Sri Petaling 线的 LRT Pusat Bandar Puchong (SP25) 离项目直线 850 米，LRT Taman Perindustrian Puchong (SP26) 直线 1,028 米，需要搭接驳车或走比较远的路，不是铁路就在门口。

格局与生活

有两种格局：1,022 平方尺，3 房 2 浴室，两个车位，起价 RM638,000（约 RM624 psf）；1,345 平方尺，4 房 3 浴室，三个车位，起价 RM885,000（约 RM657 psf）。预计月供约 RM2,647 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%；实际数字要看你的贷款条件），管理费报价 RM0.35 psf，不含 10% 偿债基金。资料显示 2029 年第四季完工；KPKT 的记录显示施工进度约 20%，交屋（VP）日期为 2030 年 7 月 8 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 21 日），所以下决心之前，要确认实际的交屋日期。

Sifu 观点

Mutiara Lake 真正的优点是面积和宽敞感：最小的单位也超过 1,000 平方尺，有两个车位，在 5.3 英亩的 526 个单位的大楼里，发展商是老牌上市公司。适合在 Puchong 换屋升级的自住家庭。但湖景只有在你的单位面向它时才算好处，要检查你拿到的那一条单位线的朝向，以及另一边看到的是什么。地契是租赁地契（到 2123 年 1 月），LRT 在 850 米外，不是在门口，而且只有两种格局，每个单位在转售时都要跟几乎一样的单位竞争。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Malton Berhad
• 地契：租赁地契（2123 年 1 月到期）
• 总单位数：526（单栋 34 层大楼，5.3 英亩）
• 建筑面积：1,022 – 1,345 平方尺（3 – 4 房）
• 起价：RM638,000 · 管理费 RM0.35 psf （不含 10% 偿债基金）
• 状态：施工中；资料显示 2029 年第四季，KPKT 的交屋（VP）日期为 2030 年 7 月 8 日
• 最近铁路：LRT Pusat Bandar Puchong (SP25)，直线 850 米