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New project in City Centre, Kuala Lumpur, by ALPINE RETURN SDN BHD.
| Property type | Condominium (Highrise, Residential) |
|---|---|
| 单位面积 | 700 - 2971 sqft |
| Bedrooms | 1 - 4 |
| 总单位 | 1,510 |
| 地段面积 | 4.12 Acre |
| Maintenance fee | 预计每平方尺 RM 0.70，已包括 10% 偿债基金 |
| 发展商 | ALPINE RETURN SDN BHD |
| Developer license no. | 13677/12-2025/0162(R) |
| Advertising permit no. | 13677-3/10-2021/03213(P) |
| Schedule type | Schedule H（分层） |
| Construction period | 36 months + 12 months |
Star Residences 是位于吉隆坡市中心 Jalan Yap Kwan Seng 的已完工永久地契服务式住宅发展项目，步行即可到双峰塔。由马来西亚交易所上市的 Symphony Life 和 UMLand 合资发展，起价 RM1,514,000，共三座大厦，最高 58 层。
交通与地点
LRT KLCC (KJ10) 距离地段直线 292m，PY20 Ampang Park (MRT) 直线 591m — 在市中心核心区真正能步行到铁路。Advance Tertiary College 只有 103m，Shoppes at Four Seasons Place 416m，城市绿地 (Laman Standard Chartered) 639m，Institut Jantung Negara 1,022m（直线）。DBKL 把这一带划为市中心商业区（CCC，地积比 10），有 20% KLCC LRT 交通奖励 — 是吉隆坡核心区密度最高的一级。
格局与居住
单位面积跨度大，700 至 2,971 平方尺，1 至 4 间卧房，在占地约 4.12 英亩、共 1,510 个单位的大型项目内。2021 年完工，按 HDA 销售，所以你可以检查已交付的单位、天台泳池和商业裙楼，而不是效果图。管理费报价为每平方尺 RM0.70（含 10% 偿债基金）。
Sifu 观点
Star Residences 实实在在的吸引力，是永久地契、步行可达 LRT 的市中心核心区地址，单位种类多，而且有已完工的产品可以检查 — 适合讲究派头的自住者，或瞄准高端租客的投资者。但要有意识地定价：RM1,514,000 起，对比本站 8 个市中心项目的中位数 RM928,600，这是高档一级，而且 1,510 个单位，转售和出租时竞争单位池很深。KLCC 边缘的租房竞争激烈 — 要查真实的租金叫价和入住率，不要看预测的回报，并检查大厦和管理自 2021 年以来的表现。
主要特色
KPKT (Ministry of Housing) filing (as of 2026-08-28): construction status "Siap Dengan CCC" (completed, CCC issued); 556 of 556 units sold across 1 phase; CCC issued 2019-11-11. Check any Malaysian project’s KPKT record
KPKT (Ministry of Housing) records · as of 2026-07-24
ALPINE RETURN SDN BHD
No project is currently listed by KPKT as behind schedule, troubled or abandoned.
Source: TEDUH, KPKT. Check any project’s KPKT record ›