Armani Hallson — KLCC, City Centre

Armani Hallson, KLCC:Armani Group 发展、连接空中走廊的永久地契住宅

Armani Hallson 是位于吉隆坡 KLCC 边缘(Kampung Baru 一侧)的永久地契服务式住宅项目,由马来西亚发展商 Armani Group 发展。起价 RM1,057,830,是一个共 2,227 个单位的大型项目,主打一条连接住户通往城中顶级购物带的空中走廊。

交通与位置

LRT Kampung Baru (KJ11) 直线距离 348m,Monorail Bukit Nanas (MR8) 419m,Suria KLCC 501m,Laman Standard Chartered 366m(直线距离)。DBKL 把这一带划为市中心商业用地(CCC,地积比 8),处于 400m 公共交通导向发展范围内(15% TOD 奖励),所以这是密集、高价值、步行可到轨道交通的市中心地带。

户型与生活

单位面积 406 至 1,182 平方尺(最多 2 房格局),在 HDA 下销售,管理费每平方尺 RM0.95(含偿债基金)。项目在施工中,完工列为 2029 年,所以在作决定之前,要确认目前的工地进度和实际的 VP 日期。

Sifu 观点

Armani Hallson 真正的优点是永久地契,以及步行可到 KLCC、步行可到轨道交通、并有直接通往购物核心的连接 – 对城市投资者或小户型自住来说是实在的吸引力。不过要冷静评估。2,227 个单位是非常大、非常密的项目,所以转售和出租时你要跟一大批类似单位竞争;每平方尺 RM0.95 的管理费偏高,会侵蚀净回报;而且完工还要好几年(2029 年)。KLCC 边缘的租务竞争激烈 – 要核实同类单位实际租到的租金和入住率,也不要把 RM1,015,915 的 KLCC 中位数当作这类小户型的价值信号。

主要特色

• 类型:服务式住宅
• 发展商:Armani Group
• 地契:永久地契
• 总单位数:2,227(占地 2.6 英亩)
• 建筑面积:406 – 1,182 平方尺(最多 2 间睡房) – 管理费每平方尺 RM0.95(含偿债基金) – HDA
• 起价:RM1,057,830(估计月供 RM4,388 起 – 90% 贷款、35 年、约 4.3%)
• 状态:施工中,完工列为 2029 年
• 最近轨道交通:LRT Kampung Baru (KJ11),直线距离 348m