Tiara Vista Residensi — Cheras

Tiara Vista Residensi，Cheras：Kueen Lai 发展的永久地契度假村式公寓

Tiara Vista Residensi 是位于吉隆坡 Cheras 的永久地契公寓，由 Kueen Lai Properties（Kueen Lai Group）发展。起价 RM434,000，共 662 个单位，坐落在 8.4 英亩宽敞的地段上，主打日式度假村公寓概念，发展商自称是马来西亚第一个拥有自家果园的公寓，只提供两种户型选择。

交通与位置

这是个以开车为主的地址：卡片的 POI 范围内没有任何铁路站，唯一列出的附近设施是 SK Kantan Permai，直线距离 1,438米。要权衡度假村式的绿意环境，对比天天都得开车、周边设施稀少的现实（以卡片资料为准）。

户型与生活

单位面积 852 至 950 平方尺，全部是 3 房，分两种户型，明显针对家庭客层。662 个单位坐落在 8.4 英亩，密度相对偏低。项目施工中，列明 2026 年完工，并按 HDA 销售，所以下订前要先确认目前的工程进度。管理费报价为每平方尺 RM0.30（已包含偿债基金）。

Sifu 观点

Tiara Vista 实实在在的卖点，是永久地契、低密度、以绿意为主的 3 房单位，价钱也有诚意：起价 RM434,000，月供估计约 RM1,800（9 成贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款状况），低于本站 11 个 Cheras 项目的中位数 RM535,800。买它是为了空间、永久地契和度假村概念。但要看清楚：POI 范围内没有铁路，生活方式就是开车，周边设施的数据很少，而且宣传的“果园”和度假村设施都是发展商的说法，要亲自到现场核实。作为买到 2026 年的预购房，先确认进度，并先去看发展商已完成的项目。

主要特点

• 类型：公寓（度假村式，依发展商说法）
• 发展商：Kueen Lai Properties（Kueen Lai Group）
• 地契：永久地契
• 总单位：662（8.4 英亩）
• 建筑面积：852 – 950 平方尺（3 房）
• 起价：RM434,000 – 管理费每平方尺 RM0.30（含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2026 年完工（HDA）
• 最近铁路：POI 范围内没有（以开车为主的地址）