Maxim D'Parc — Alam Damai, Cheras

Maxim D'Parc,Alam Damai Cheras：紧邻 Alam Damai 公园、入门价的租赁地契住宅

Maxim D'Parc 是 Maxim Group 在吉隆坡 Cheras Alam Damai 发展的租赁地契高层住宅。起价 RM298,000，共 1,116 个单位，座落在 3.2 英亩地段，紧邻 Alam Damai 休闲公园（35 英亩，据发展商所述），主要针对首次买房者和年轻家庭。

交通与地点

轨道交通方面要看清楚：最近的车站是加影线的 MRT Taman Connaught(KG26)，直线距离 1,603 米，所以实际上这是个要开车的地址。发展商列出有接驳巴士前往 MRT、UCSI 大学和 EkoCheras Mall — 要问清楚班次多密，以及交屋后还有没有继续。DBKL 把这一带划为混合发展用途（MX，容积率 6），所以周围还可能继续变密。

户型与生活

单位面积 580 至 811 平方尺，2 至 3 间睡房，共三种户型。估计月供从大约 RM1,236 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款条件），管理费报价每平方尺 RM0.40（不含 10% 偿债基金）。项目还在施工，预计 2030 年完工；下订前要确认最新工地进度和实际交屋(VP)日期。

Sifu 观点

Maxim D'Parc 真正的强项是价格：RM298,000 起，远低于本站 24 个 Cheras 项目的中位数 RM551,944，隔壁还有一个大型公共公园 — 对会开车的买家来说是合理的第一间房。但要权衡取舍：它是租赁地契（到 2124 年），1,116 个单位是高密度项目，走路范围内没有轨道交通，而且 2030 年完工，代表在拿到钥匙前要付好几年的分期款。如果买来出租，租赁需求要靠学生和年轻上班族，而他们要依赖那个接驳巴士 — 算进收入之前，先查附近实际的租金开价。

主要特点

• 类型：高层住宅
• 发展商：Maxim Group
• 地契：租赁地契（到 2124 年）
• 总单位：1,116
• 建筑面积：580 – 811 平方尺（2 – 3 间睡房）
• 起价：RM298,000 · 管理费每平方尺 RM0.40（不含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2030 年完工
• 最近的轨道交通：MRT Taman Connaught(KG26)，直线距离 1,603 米（要开车的地址）