Semanja Sky Terra — Kajang

Semanja Sky Terra，加影：Yuwang 发展的 Semanja 市镇永久地契公寓

Semanja Sky Terra 是雪兰莪加影的永久地契公寓 — 也是 Semanja Kajang 总体规划里唯一的公寓期 — 由 Yuwang Group 发展。起价 RM492,800，这个 426 个单位的项目占地 4.76 英亩，提供适合一家大小的格局，位于综合型市镇内，主打年轻家庭和上班往返吉隆坡的族群。

交通与地点

这是个靠开车的地址：在资料卡的周边范围内没有任何铁路站。附近设施包括直线距离 1,375m 的 TTDI Grove Lake Park 和 1,681m 的 Kolej Vokasional Kajang。加影的位置有高速公路通往吉隆坡，但要掂量通勤时间，以及样样都要开车的日常现实。

格局与居住

单位面积 1,004 至 1,086 平方尺，3 至 4 间卧房，一律是适合一家大小的尺寸。项目已预推出，列明的完工时间为 2028 年第三季（按 HDA 销售），所以这是早期、长线的购买；下决定前要仔细看推出条款和交屋时间表。管理费报价为每平方尺 RM0.28（不含偿债基金，并标明待确认）。

Sifu 观点

Semanja Sky Terra 实实在在的吸引力，是在规划完善的加影市镇里，一间永久地契、适合一家大小的公寓 — 起价 RM492,800，估计月供约 RM2,044 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；你的实际数字取决于你的贷款状况），比本站 4 个加影项目的中位数 RM474,500 略高一点。冲着空间、永久地契和市镇环境去买。但要老实评估：周边范围内没有铁路，是靠开车的生活，还要通勤去吉隆坡；这是要到 2028 年第三季才完工的预推出产品（早期阶段，要等很久）；管理费率也还没确认。下决定前，先核实市镇已交付的设施和推出条款。

主要特色

• 类型：公寓（位于 Semanja Kajang 市镇内）
• 发展商：Yuwang Group
• 地契：永久地契
• 总单位：426（占地 4.76 英亩）
• 建筑面积：1,004 — 1,086 平方尺（3 — 4 间卧房）
• 起价：RM492,800 — 管理费 RM0.28 psf（不含偿债基金，待确认）
• 状态：预推出，列明完工时间 2028 年第三季（HDA）
• 最近铁路站：资料卡周边范围内没有（靠开车）