The Kingswoodz — Bukit Jalil

The Kingswoodz，Bukit Jalil：EXSIM 打造、紧邻 LRT 的亲民租赁地契服务式公寓

The Kingswoodz 是 EXSIM Group 在吉隆坡 Bukit Jalil 的租赁地契服务式公寓发展项目。起价 RM438,000，共 1,558 个单位，占地 3.45 英亩，紧邻 Awan Besar LRT 和 AFC Bukit Jalil，定位为快速发展区域里亲民、靠近交通枢纽的地址。

交通 & 地点

Sri Petaling 线的 LRT Awan Besar（SP19）距离项目直线仅 234 米 – 真正走路就能到铁路的距离 – Jalil Sutera Park 450 米，SJK(C) Lai Meng 482 米，Aurora Place 商场 869 米，IMU University 1,655 米，Columbia Asia Bukit Jalil 直线距离 1,722 米。DBKL 在 Awan Besar 一带（400 米范围）实施 TOD 优惠，并把这一带划为商业用地（C，容积率 4），所以项目周边的密度会持续提高。

户型 & 生活

单位面积 474 至 904 平方尺，1 至 3 间睡房 – 从适合投资的小户型到小家庭户型都有。管理费报价为每平方尺 RM0.42（含偿债基金）。目前施工中，列明 2028 年完工；下订前请确认最新进度和实际 VP 日期。

Sifu 观点

The Kingswoodz 真正的强项是，由在本地有扎实往绩的发展商，在 Bukit Jalil 提供一个亲民、走路到 LRT 的入门机会：起价 RM438,000，低于本站 9 个 Bukit Jalil 项目 RM644,000 的中位数，估计月供约 RM1,817 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%）。但取舍要老实看：它是租赁地契，又是 2028 年才完工的楼花（要等很久），1,558 个单位非常密集，最小的单位只有 474 平方尺 – 所以转售和出租都要面对大量类似的单位。下订前要核实进度和地契剩余年限，租金数字要保守估算。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：EXSIM Group
• 地契：租赁地契
• 总单位数：1,558（占地 3.45 英亩）
• 建筑面积：474 – 904 平方尺（1 – 3 间睡房）
• 起价：RM438,000 – 管理费 RM0.42 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2028 年完工
• 最近铁路：LRT Awan Besar（SP19），直线距离 234 米