盖好了还卖不掉的公寓，10 间里有 7 间是 RM50 万以上的

走进一栋已经盖好的公寓，数一数发展商手上还有多少间空着没卖。我们就是这样做，只是用记录来数，数了巴生谷每一个已完工的高层项目，一共 52 万多个单位。

• 定价 RM30 万到 RM40 万：100 间里只有 3 到 4 间还没卖掉。
• 定价 RM100 万以上：100 间里大约 17 间还没卖掉。
• 把所有没卖掉的加起来，10 间里有 7 间是 RM50 万以上的。

这跟你有什么关系？如果你买一间 RM80 万的单位，以后想卖，你的对手不只是邻居，还有发展商。他手上同一栋楼里还有全新的单位要卖。

取自 KPKT 登记册，只算已经拿到完工证书的项目。高层共 521,730 个单位，其中 46,169 个还在发展商手上。

巴生谷的有地房产形状一样，只是比较温和：RM30 万到 40 万未售 4.6%，RM100 万以上 11.8%。全马高层：7.0% 和 15.9%。

1. RM50 万以上，发展商手上的剩货就是你的对手。你以后要转手时，买家可以在你的单位和同一栋里发展商还没卖掉的全新单位之间选。签字之前，先问这一栋还有多少单位没卖。

2. RM30 万到 RM50 万才是真正卖得动的价位。这一段的未售率全场最低，不到 4%，也是大多数家庭贷款额度落在的范围。

3. 要查具体的项目。上面是整个区域的平均。KPKT 登记册可以查到任何持牌项目逐个单位的真实销售情况。

4. 完工了还没卖完，不等于这栋楼不好。可能只是定价高过这一带买得起的水平。不管是哪一种，知道了都有用。