「买房一定会翻倍」？那是 2010 到 2015 年的事。之后全马没有一个地方再出现过。

2010 年在巴生谷买一间有地房屋，2015 年再看价钱：63 个地区里有 49 个，价钱涨了超过 60%。通常涨 74%。买在哪里几乎没差。

2018 年买，2023 年再看：63 个地区里，涨超过 60% 的是 0 个。有地房屋通常涨 9% 左右，公寓通常是 0% 左右。

那一波是不是搬去柔佛或槟城了？没有。我们每一个州都查了。2011 到 2016，全国有 13 个地区涨超过 60%。2019 到 2024，一个都没有，全国最强的地区只涨了 40%。

所以那一波大涨，关键是你什么时候买，不是你买在哪里。它是一段时间，而且各地差不多同时结束。

为了不把不同年份、不同类型的房子混在一起比，我们只拿同一个楼盘比自己：五年的开头和结尾，同一个楼盘的通常成交价。

全马按县看：2011 到 2016 这五年，57 个县里有 13 个县的有地房产涨超 60%，最高是古来 +85%。2019 到 2024，59 个县里一个都没有，最强的只有 +40.4%。高层方面，2011 到 2016 有 20 个县里 6 个过 60%；2019 到 2024，22 个县里最强的是 +19.2%。

1. 别再找「下一个会翻倍的地区」。数据里没有哪个县在悄悄翻倍。涨的时候几乎到处都涨，停的时候到处都停。

2. 换一个问题。不是问「哪里会起」，而是问「同样一笔钱，买哪一种赚钱机会最大」。我们的另一篇笔记显示：同一个县里，开盘价较便宜的房子，转手表现远好过开盘价贵的。

3. 小心那些建立在 2010 到 2015 经验上的建议。很多人记忆中的「房产翻倍」都来自那一段。那是真的，但之后没有再出现过。

4. 有地比高层稳。最近几个五年，有地的通常涨幅维持在 +9% 到 +11% 左右，高层的通常接近零。