"Hartanah Mesti Naik Dua Kali Ganda"? Itu 2010 hingga 2015. Sejak Itu, Tiada Tempat di Malaysia Yang Menghampirinya.
Pak cik anda yang membeli pada 2010 dan melihat harga melonjak bukanlah bijak memilih lokasi. Hampir semua yang membeli ketika itu mengalami perkara yang sama. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tiada kawasan di Malaysia naik menghampiri kadar itu. Harga hari ini kebanyakannya naik sedikit, atau tidak bergerak.
Secara mudah
Seseorang yang membeli rumah di Lembah Klang pada 2010 dan menyemak harga pada 2015: di 49 daripada 63 kawasan, harga naik melebihi 60%. Lazimnya naik 74%. Hampir tidak kira di mana mereka membeli.
Seseorang yang membeli pada 2018 dan menyemak pada 2023: sifar daripada 63 kawasan naik melebihi 60%. Lazimnya rumah bertanah naik kira-kira 9%. Kondo: kira-kira 0%.
Adakah lonjakan itu berpindah ke Johor atau Pulau Pinang? Tidak. Kami semak setiap negeri. Dari 2011 hingga 2016, 13 kawasan seluruh negara naik melebihi 60%. Dari 2019 hingga 2024, tiada. Kawasan terbaik seluruh negara naik 40%.
Jadi lonjakan besar itu bergantung pada bila anda membeli, bukan di mana. Ia satu tempoh, dan ia berakhir di mana-mana pada masa yang hampir sama.
Angka penuh, bagi yang mahu
Untuk mengelak membandingkan jenis rumah berbeza pada tahun berbeza, setiap pemajuan dibandingkan dengan dirinya sendiri: harga lazimnya pemajuan yang sama pada awal dan akhir tetingkap lima tahun.
| Tetingkap Lembah Klang | Bertanah: kawasan melebihi +60% | Lazimnya bertanah | Bertingkat: kawasan melebihi +60% | Lazimnya bertingkat |
|---|---|---|---|---|
| 2010 hingga 2015 | 49 daripada 63 | +74.0% | 34 daripada 51 | +67.5% |
| 2015 hingga 2020 | 1 daripada 62 | +7.5% | 0 daripada 44 | -3.8% |
| 2018 hingga 2023 | 0 daripada 63 | +8.8% | 0 daripada 45 | 0.0% |
| 2019 hingga 2024 | 0 daripada 62 | +11.1% | 0 daripada 47 | +0.4% |
Seluruh negara, mengikut daerah: bagi tetingkap 2011 hingga 2016, 13 daripada 57 daerah mencatat rumah bertanah naik melebihi 60%, diketuai Kulai pada +85%. Bagi 2019 hingga 2024, tiada satu pun daripada 59; yang terkuat +40.4%. Bagi bertingkat, 6 daripada 20 daerah melepasi 60% pada 2011 hingga 2016. Pada 2019 hingga 2024 yang terkuat daripada 22 ialah +19.2%.
Apa yang patut pembeli buat
1. Berhenti memburu "kawasan seterusnya yang akan berganda". Data tidak menunjukkan daerah tersembunyi yang diam-diam berganda. Apabila harga naik, hampir semua tempat naik. Apabila berhenti, semua berhenti.
2. Tukar soalan. Bukan "di mana akan melonjak", tetapi "dengan wang yang sama, rumah mana memberi peluang terbaik". Nota kami yang satu lagi menunjukkan dalam daerah yang sama, rumah yang dilancarkan lebih murah dijual semula jauh lebih baik.
3. Berhati-hati dengan nasihat berasaskan tahun 2010 hingga 2015. Banyak kenangan tentang hartanah berganda datang daripada tempoh itu. Ia benar, dan ia belum berulang.
4. Bertanah lebih teguh daripada bertingkat. Lazimnya bertanah kekal sekitar +9% hingga +11% bagi lima tahun kebelakangan ini. Lazimnya bertingkat hampir sifar.
Sumber: transaksi hartanah berdaftar, disusun oleh Affirm Plus Research, dijalankan pada 17 September 2026. Angka Lembah Klang mengikut kawasan pada hak milik (mukim). Angka seluruh negara mengikut daerah. Sesebuah kawasan memerlukan sekurang-kurangnya 5 pemajuan, setiap satu dengan sekurang-kurangnya 4 transaksi pada tahun awal dan akhir. Rekod 2025 masih didaftarkan, jadi tetingkap berakhir 2025 tidak dipetik. Rumah kos rendah dikecualikan daripada kedudukan pertumbuhan. Ini penyelidikan, bukan nasihat kewangan atau ramalan.