吉隆坡 55% 的地是斜坡,难道都不用买房?靠山公寓真正的隐形杀手,是没人清的排水沟和不赔土崩的保单

9 月 22 日晚上,蕉赖 Damai Perdana 公寓旁的斜坡,泥土滑了约 0.91 米。相信是地下水管漏水。

十天后可以回家了,市议会的信却写着「风险自负」。居民要的,只是一句官方的安全保证。

大楼没有倒。代价是好几个星期有家归不得,还有每个屋主接下来都会问的一句:修斜坡的钱,谁出?

销售册给你看的是绿油油的山景,不会写这块地是第几级。可是等级决定了批准前要多过几关:

很多买家以为「政府会管」。真相是:政府那份大斜坡名单,主要是马路旁的。公共工程局列了 34,633 个联邦道路斜坡,其中 1,572 个属于极高风险。

我们也没找到一个输入地址就能看到土崩评级的公开地图。没有网站能直接给你答案,所以我们帮你查。

有地房后面的坡是别人的(上面的空地、州政府的地)?买之前先问清楚是谁的。

很多屋主是泥土动了,才发现保单不赔。

两家保险公司的屋主保险说明书,都把地陷和土崩(subsidence and landslip)列为不保,要另付保费附加。

公寓的大楼由管理机构投保。问管理层一句:大楼保单有没有附加土崩?几种保单的分别,见 火险、屋主保险和屋内财物保险。

1. 不该有水的地方有水:斜坡表面或墙上有水渗出来,雨停了坡底还在流水。
2. 排水孔(weep hole)塞住:挡土墙上的排水小孔、斜坡沟渠被杂草垃圾堵死。
3. 喷浆面裂缝:斜坡表面喷的混凝土有裂缝,或跟泥土剥离。
4. 泥土在动:坡底有泥土滑下来、石头松脱。
5. 东西歪了:围篱、挡土墙、灯柱、树木倾斜。

1. 你那栋楼后面有没有切坡、高挡土墙,上面有没有正在开垦的地(用我们的 地图)
2. 那条路、那个花园有没有土崩新闻(中英马三语搜)
3. 房屋部纪录:执照、准证、进度(Semak Projek)
4. 新盘:书面问发展商这块地第几级、斜坡会不会变公共产业、交屋后谁维修
5. 已完工:向管理层要最近的工程师斜坡报告和偿债基金余额

• 偿债基金很薄、斜坡又大,你却付不起一笔额外维修费。
• 旧楼坐在 25 度、10 米以上的坡下,管理层拿不出 5 年内的工程师报告。
• 看得到新裂缝、渗水、倾斜的墙,却没人拿得出修理计划。
• 房子上方的地正在开垦,没人说得出地是谁的、谁批的。

很多时候,选一栋离斜坡远一点的就解决了,不用换项目。

能做的:查位置、查新闻、调房屋部纪录、书面替你问发展商或管理层。查到什么、还有什么没答案,直接告诉你。

不能做的:证明一个斜坡安全,只有合格的岩土工程师能判断。用 PropertySifu 不用付我们钱,见 PropertySifu 的模式。