Fiamma (Fiamma Holdings Berhad)
Fiamma Holdings Berhad 是马来西亚交易所主板上市的家电兼房地产公司,在房屋部登记了 9 个住宅项目:已完工 8 个、在建 1 个,分属旗下 5 家公司,没有一个被列为病态或烂尾。1979 年创立、1997 年上市,2008 年收购两家哥打丁宜有地的公司进军房地产。
- 房屋部登记 9 个项目
- 已完工 8 个
- 在建 1 个
- 没有病态或烂尾项目
Fiamma 有没有准时交屋?房屋部纪录怎么说
房屋部 TEDUH 纪录(截至 2026年10月27日)显示,Fiamma 旗下 5 家公司共登记 9 个住宅项目,分布在 2 个州:已完工 8 个、在建 1 个。没有项目被列为病态(Sakit)或烂尾(Terbengkalai)。
已完工的 8 个项目中,8 个同时有交屋期限和完工日期可以对比:1 个在交屋期限前交屋(期限获批延长的,按延长后的期限算);3 个的交屋或完工证明日期在期限之后(其中 1 个的工期跨过 2020 年 3 月 18 日至 8 月 31 日行管令期间,这段时间依法不计入交屋期限†);4 个在期限前取得完工证明(交屋日期房屋部没有登记)。
共有 4 个项目的交屋期限获房屋部批准延长。
已完工项目(最近的在前)
| 项目(房屋部登记名) | 地区 | 户数 | 交屋期限 | 完工证明 / 交屋 | 跟期限比 |
|---|---|---|---|---|---|
| TAMAN KOTA JAYA 2KPKT 9008-1Fiamma 说它 2008 年收购两家在哥打丁宜有土地的公司才进军房地产[s2];房屋部纪录这个项目的首份买卖合约是 2003 年 2 月 5 日,早于 2008 年,完工证明日期 2023 年 10 月 12 日。[2] | Kota Tinggi柔佛 | 399 | 2006-01-05原定 2005-02-05,延长 11 个月首份合约 2003-02-05 | 完工证明 2023-10-12 | 期限后 6,489 天 |
| TAMAN KOTA JAYAKPKT 817-1 | Kota Tinggi柔佛 | 4,129 | 2015-09-02首份合约 2013-09-02 | 完工证明 2022-08-18 | 期限后 2,542 天 |
| TAMAN SURIA PERMAIKPKT 19167-3 | Batu Pahat柔佛 | 8 | 2022-05-22原定 2021-11-22,延长 6 个月首份合约 2019-11-22 | 完工证明 2022-03-31 交屋 2022-04-04 | 期限前 48 天 |
| ACTIVE EDGE SDN. BHD.KPKT 14306-1East Parc · PropertySifu 在卖 | 吉隆坡 | 432 | 2020-07-04原定 2019-07-04,延长 12 个月首份合约 2016-07-04 | 完工证明 2020-08-03 | 期限后 30 天 † |
| TAMAN SURIA PERMAIKPKT 19167-1 | Batu Pahat柔佛 | 8 | 2020-03-01首份合约 2018-03-01 | 完工证明 2019-10-28 | 期限前取得完工证明;交屋日期未登记 |
| TAMAN SURIA PERMAIKPKT 19167-2 | Batu Pahat柔佛 | 8 | 2020-03-12首份合约 2018-03-12 | 完工证明 2019-10-28 | 期限前取得完工证明;交屋日期未登记 |
| OAKSVILLA SDN. BHD.KPKT 9008-2 | Kota Tinggi柔佛 | 70 | 2018-10-04首份合约 2016-10-04 | 完工证明 2018-08-20 | 期限前取得完工证明;交屋日期未登记 |
| AFFLUENT CRAFTS SDN. BHD.KPKT 13531-1 | Johor Bahru柔佛 | 250 | 2017-08-24首份合约 2014-08-24 | 完工证明 2017-08-22 | 期限前取得完工证明;交屋日期未登记 |
在建项目
| 项目(房屋部登记名) | 地区 | 户数 | 房屋部状态 | 交屋期限 | 施工进度 |
|---|---|---|---|---|---|
| RESIDENSI AMBAR RIMBAKPKT 13531-2 | Johor Bahru柔佛 | 824 | Smooth进度正常 | 2030-06-15原定 2029-02-15,延长 16 个月首份合约 2026-02-15 | 20% |
† 《2020 年减轻新冠疫情影响暂行措施法令》(Act 829)第 35 条规定,2020 年 3 月 18 日至 8 月 31 日不计入交屋期限。房屋部登记的期限有没有扣除这段,纪录上看不出来。
交屋期限按房屋部登记的首份买卖合约计算;之后才签约的买家,期限更晚。CCC = 完工及合规证书;CFO = 入伙准证。
Fiamma 一览
| 上市 | 马来西亚交易所主板 · FIAMMA(6939)· 1997 年 11 月 18 日上市[1][2] |
|---|---|
| 起步 | 1979 年 5 月 11 日,成立 Fiamma Sdn Bhd 做家用电器分销[2] |
| 总部 | 吉隆坡大城堡(Sri Petaling)Menara Chin Hin(2025 年 12 月 1 日起)[1] |
| 掌舵人 | Datuk Wira Chiau Haw Choon — 执行主席(2026 年 7 月 1 日起)[5] Tan Chee Wee(Jimmy) — 集团首席执行员[5] |
| 在房屋部登记的公司 | ACTIVE EDGE SDN. BHD. KPKT 14306[1] AFFLUENT CRAFTS SDN. BHD. KPKT 13531[1] OAKSVILLA SDN. BHD. KPKT 9008[1] UNIPHOENIX JAYA SDN. BHD. KPKT 817[1] PINANG SUTERA SDN. BHD. (60%) KPKT 19167[1][3] |
| 官网 | fiamma.com.my |
| 业务 | 贸易与服务(家电、卫浴、厨房和衣柜系统、医疗器材);房地产发展;投资控股与产业投资[1] |
| 开始做房地产 | 2008 年,收购两家在柔佛哥打丁宜有地的公司[2] |
| 公司列出的已完工项目 | 吉隆坡的 Menara Centara、East Parc @ Menjalara;柔佛哥打丁宜的 Taman Kota Jaya(2025 年年报)[1] |
| 合资 | 2025 年 3 月 1 日起持有 Dawn Land Sdn Bhd 和 Aricia Sdn Bhd 各 30%,振兴产业旗下的 BKG Development Sdn Bhd 持 70%[1] |
| 出租物业 | 吉隆坡的 Wisma Fiamma(Bandar Menjalara)和 Menara Centara(端姑阿都拉曼路)[1] |
PropertySifu 正在卖的 Fiamma 项目
Fiamma 是谁?项目背后的公司
Fiamma 起源于 1979 年 5 月 11 日成立的 Fiamma Sdn Bhd,当时做家用电器分销;Fiamma Holdings Berhad 1997 年 11 月 18 日在马来西亚交易所主板上市[2]。集团现在分销和维修家电、卫浴、厨房和衣柜系统、医疗器材,也发展住宅和商业产业,并出租自己在吉隆坡的两栋办公楼 —— Bandar Menjalara 的 Wisma Fiamma 和端姑阿都拉曼路的 Menara Centara[1]。
Fiamma 2008 年收购两家在柔佛哥打丁宜有地的公司,开始做房地产;2012 年推出第一个项目 —— 吉隆坡的 Menara Centara,2016 年推出 East Parc @ Menjalara[2]。2025 年年报把 Menara Centara、East Parc @ Menjalara 和哥打丁宜的 Taman Kota Jaya 列为已完工项目,并说集团 2025 年 5 月在新山推出 Amberwood Resort Residences[1]。East Parc 在房屋部登记在全资子公司 Active Edge Sdn Bhd 名下[1]。2017 年,Fiamma 宣布由 Fiamma Development Sdn Bhd 旗下持股 60% 的 Pinang Sutera Sdn Bhd 跟地主合作,在柔佛峇株巴辖建双层半独立式洋房[3];房屋部把那里 3 期、每期 8 间的已完工项目登记在 Pinang Sutera 名下,名称是 Taman Suria Permai。
Fiamma 的最大股东跟振兴(Chin Hin)集团有关:2022 年 5 月,振兴创办人 Datuk Seri Chiau Beng Teik、Signature International Berhad,以及 Chiau 家族掌控的私人公司 Divine Inventions Sdn Bhd,同意合共收购 Fiamma 29.59% 股权[4]。之后,振兴产业(Chin Hin Group Property Berhad)的全资子公司 BKG Development Sdn Bhd 认购 Dawn Land Sdn Bhd 和 Aricia Sdn Bhd 的新股,2025 年 3 月 1 日完成后各持 70%,Fiamma 的持股降到 30%;2025 年 4 月,双方就 Sinaran Urusjuta Sdn Bhd 签了同样的协议[1]。这三家公司的项目算在振兴产业的发展商页,不在上面的表里。
Datuk Wira Chiau Haw Choon 2026 年 7 月 1 日起担任执行主席,集团首席执行员是 Tan Chee Wee(Jimmy)[5]。2025 年 12 月 1 日起,公司的主要营业地点是吉隆坡大城堡的 Menara Chin Hin[1]。
常见问题
Fiamma 完成了多少个项目?
房屋部纪录里,Fiamma 旗下 5 家公司的 9 个住宅项目中,8 个已完工,共 5,304 户;9 个项目里 8 个在柔佛,吉隆坡只有 East Parc 1 个。公司 2025 年年报列出的已完工项目是 Menara Centara、East Parc @ Menjalara 和 Taman Kota Jaya[1];房屋部只登记领有住宅发展执照的项目,办公楼和商业楼不在里面。
Fiamma 有没有病态或烂尾项目?
没有。截至 2026 年 10 月 27 日,房屋部纪录里 Fiamma 的 9 个项目,没有一个被列为病态(Sakit)、烂尾(Terbengkalai)或迟延(Lewat)。唯一在建的是新山的 Residensi Ambar Rimba(13531-2,824 个服务式公寓单位,Affluent Crafts Sdn Bhd 名下),状态是进度正常(Lancar),申报进度 20%;交屋期限原定 2029 年 2 月 15 日,获批延长 16 个月到 2030 年 6 月 15 日。
East Parc @ Menjalara 有没有准时交屋?
East Parc 登记在 Fiamma 全资子公司 Active Edge Sdn Bhd(房屋部发展商编号 14306)名下[1]。房屋部纪录:432 个服务式公寓单位(14306-1);首份买卖合约 2016 年 7 月 4 日签,交屋期限原定 2019 年 7 月 4 日,获批延长 12 个月到 2020 年 7 月 4 日;完工证明日期 2020 年 8 月 3 日,比延长后的期限晚 30 天;房屋部没有登记交屋日期。工期跨过 2020 年 3 月 18 日至 8 月 31 日,这段时间依《新冠暂行措施法令》(Act 829)第 35 条不计入交屋期限;房屋部登记的期限有没有扣掉这段,纪录上看不出来。
房屋部怎么记录哥打丁宜的 Taman Kota Jaya?
房屋部登记了两个 Taman Kota Jaya 项目。Taman Kota Jaya(817-1,4,129 间房屋和店屋,Uniphoenix Jaya Sdn Bhd 名下):首份买卖合约 2013 年 9 月 2 日,期限 2015 年 9 月 2 日;最后一个组件的完工证明日期是 2022 年 8 月 18 日,比期限晚 2,542 天。Taman Kota Jaya 2(9008-1,399 间排屋,Oaksvilla Sdn Bhd 名下):首份买卖合约 2003 年 2 月 5 日,期限原定 2005 年 2 月 5 日,获批延长 11 个月到 2006 年 1 月 5 日;完工证明日期 2023 年 10 月 12 日,比延长后的期限晚 6,489 天。这两个期限都按首份买卖合约算,之后签约的买家期限更晚。Fiamma 说它 2008 年收购两家在哥打丁宜有地的公司才开始做房地产[2]。
Fiamma 是振兴(Chin Hin)集团的吗?
Fiamma 是另一家独立上市的公司,但最大股东跟振兴有关:2022 年,Datuk Seri Chiau Beng Teik、Signature International Berhad 和 Chiau 家族的 Divine Inventions Sdn Bhd 同意合共收购 29.59% 股权[4]。执行主席 Datuk Wira Chiau Haw Choon 同时是 Chin Hin Group Berhad 和振兴产业(Chin Hin Group Property Berhad)的执行主席[5]。Fiamma 持有 Dawn Land Sdn Bhd 和 Aricia Sdn Bhd 各 30%,振兴产业旗下的 BKG Development 持 70%[1]。
资料来源与查证方法
- 住宅项目纪录:房屋部 KPKT TEDUH(teduh.kpkt.gov.my),资料截至 2026年10月27日。Sumber: TEDUH, KPKT —— 按政府开放数据使用条款 1.0使用。
- [1] Fiamma Holdings Berhad Annual Report 2025 · Fiamma Holdings Berhad · 2026-04 · 2026年10月28日 查阅
https://www.fiamma.com.my/pdf/Annual_Report/2025.pdf - [2] Key Milestones · Fiamma Holdings Berhad · 2026年10月28日 查阅
https://www.fiamma.com.my/fiamma/Key_Milestones.html - [3] Fiamma forms JV to develop semi-detached houses in Batu Pahat · EdgeProp Malaysia · 2017年12月8日 · 2026年10月28日 查阅
https://www.edgeprop.my/content/1248984/fiamma-forms-jv-develop-semi-detached-houses-batu-pahat - [4] Chin Hin founder Chiau Beng Teik and Signature International emerge as Fiamma's controlling shareholders · The Edge Malaysia · 2022年5月18日 · 2026年10月28日 查阅
https://theedgemalaysia.com/article/chin-hin-founder-chiau-beng-teik-and-signature-international-emerge-fiammas-controlling - [5] Corporate Info (Board of Directors and Key Management) · Fiamma Holdings Berhad · 2026年10月28日 查阅
https://www.fiamma.com.my/fiamma/Corporate_Info.html
最后更新 2026年10月28日