Lake City @ KL North — Kepong

Lake City @ KL North, Kepong：已落成的租赁地契湖滨镇区住宅

Lake City @ KL North 是位于吉隆坡 Kepong 综合 Lake City 镇区内的已落成租赁地契住宅项目，由碧桂园集团（Country Garden Group）与 Perdana ParkCity 合资发展。起价 RM370,168，围绕湖泊和公园的环境，价格和面积的跨度是这一带最宽的之一。

交通与位置

KTM Taman Wahyu（KC04）直线 374m，是真正走路可到轨道交通的位置，加上 DBKL 的 400m KTM TOD 范围和 5% TOD 优惠。Taman Rekreasi Jalan Sibu 公园 233m，Brem Mall 直线 1,328m。DBKL 把这一带划为综合发展（MX，容积率 4）。

户型与居住

单位面积 547 至 1,625 平方尺，1 至 4 间睡房，从紧凑的 studio 到家庭户型都有。这是 2023 年落成的项目，所以你可以看实际的单位，不用靠样品屋。管理费报价 RM0.385 psf，含 10% 偿债基金；地契是租赁地契，到 2115 年。

Sifu 观点

说实话，Lake City 真正的吸引力是湖滨、走路可到 KTM 的地址，入门价 RM370,168 起，低于本站 5 个 Kepong 项目的中位数 RM404,800，估计月供约 RM1,536 起（90% 贷款，35 年，年利率约 4.3%，实际要看你的贷款条件）。为了这个负担得起、有交通连接的自住地点而买是合理的。但要看清楚：它是租赁地契（2115 年），是大型镇区项目，所以转售和出租要跟很多类似的单位竞争，Kepong 的交通堵塞也是真的，请自己走一遍到车站的路线，并测试高峰时段的出入情况。

主要特点

• 类型：服务式公寓（Lake City 镇区）
• 发展商：碧桂园 – Perdana ParkCity（合资）
• 地契：租赁地契（至 2115 年）
• 总单位数：1,077 – 土地：4.32 英亩
• 建筑面积：547 - 1,625 平方尺（1 - 4 间睡房）
• 起价：RM370,168 – 管理费 RM0.385 psf（含偿债基金）
• 状态：已落成（2023）
• 最近轨道交通：KTM Taman Wahyu（KC04），直线 374m