Myra Senja — Subang Bestari

Myra Senja, Subang Bestari：Myra 打造的实惠租赁地契家庭住宅

Myra Senja 是位于雪兰莪 Shah Alam Subang Bestari（Subang 2）的租赁地契服务式公寓项目，发展商是 Myra，也就是 Bursa 上市公司 Oriental Interest Berhad 旗下的实惠房产品牌。共 576 个单位，是适合家庭的格局，建在 5.06 英亩地段上，起价 RM658,600。

交通与位置

资料卡没有列出附近的铁路，所以这是个靠开车的地址，由高速公路连接。SK Subang Bestari 直线 1,153 米，Laman Budaya Ilmu 1,463 米，Smart International College 直线 1,502 米。要自己去实地确认通勤和最近的铁路选项。

格局与生活

单位面积 1,101 至 1,420 平方尺，3 至 4 房，576 个单位建在 5.06 英亩上。项目还在施工，完工日期列为待定（TBC），下决心之前要确认时间表和工地进度。管理费报价 RM0.33 psf（不含 10% 偿债基金），项目受 HDA 规管。租赁地契到 2118 年。预计月供约 RM2,732 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%，实际数字要看你的贷款条件）。

Sifu 观点

真正的吸引力是实惠的家庭空间：租赁地契的 3 至 4 房单位，起价 RM658,600，高于本站 5 个 Subang Bestari 项目的中位数 RM558,000，反映出较大的家庭格局。适合在 Subang 2 一带自住的家庭。但要冷静评估：这是预购，完工日期还是待定（这是真正的时间不确定性，下决心之前要问清楚），资料卡没有列出铁路，所以要靠车，而且较大的家庭单位是特定的转售/出租客群，在依赖投资收益之前，要先查清楚 Subang Bestari 一带的真实需求。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Myra (Oriental Interest Berhad)
• 地契：租赁地契（到 2118 年）
• 总单位数：576（5.06 英亩）
• 建筑面积：1,101 – 1,420 平方尺（3 – 4 房）
• 起价：RM658,600 · 管理费 RM0.33 psf （不含偿债基金）
• 状态：施工中，完工日期待定（TBC） — 需确认
• 最近铁路：资料卡没有列出（靠车）