The Vue @ Monterez — Other, Shah Alam

The Vue @ Monterez，Shah Alam：Kerjaya Prospek Group 打造的低密度租赁地契公寓

The Vue @ Monterez 是上市公司 Kerjaya Prospek Group 在雪兰莪 Shah Alam Monterez Resort 高地上的租赁地契低密度公寓发展项目。436 个单位，全是宽大的 4 房住宅，占地 8.7 英亩，起价 RM687,500。

交通 & 地点

资料卡没有列出这个项目的周边设施距离，所以这里的交通便利度未经核实，要自己去查 – 项目位于 Shah Alam 成熟的 Monterez Resort（高尔夫）区，是个以开车为主的地点。要实地确认开车到铁路、学校和配套的时间。

户型 & 生活

单位面积 1,173 至 2,755 平方尺，全是 4 房，8.7 英亩上共 436 个单位 – 真正大面积、低密度的产品。施工中，列明 2025 年第四季完工；下订前请确认工地进度和 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.25（不含偿债基金）– 费率偏低 – 项目受 HDA 管辖。参考月供约 RM2,852（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3% – 实际视你的贷款状况而定）。

Sifu 观点

真正的卖点是空间和低密度 – 位于高地度假村高尔夫环境中的宽大 4 房公寓住宅，管理费率低，起价 RM687,500，低于本站 7 个 Shah Alam 项目 RM755,900 的中位数。适合想要空间、更安静更绿意环境的自住家庭。但要冷静评估：它是楼花（完工和质量要核实），资料卡没有周边设施/铁路数据，所以必须自己确认交通便利度，没有列出地契到期年份，而且全是 4 房的度假村区项目，转售/出租的客群很特定 – 在依赖投资理由之前，先估算现实的需求。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Kerjaya Prospek Group
• 地契：租赁地契（资料卡未列明到期年份）
• 总单位数：436（占地 8.7 英亩）
• 建筑面积：1,173 – 2,755 平方尺（4 间睡房）
• 起价：RM687,500 – 管理费 RM0.25 psf（不含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2025 年第四季完工
• 最近铁路：资料卡未列明 – 请确认