One Seputeh — Seputeh

One Seputeh, Seputeh：Asiabina 的永久地契单栋服务式公寓

One Seputeh 是位于吉隆坡 Seputeh 的永久地契服务式公寓大楼，由 Asiabina Group 发展。起价 RM699,800，是一栋 50 层的单栋大楼，共 383 个单位，建在 1.5 英亩土地上，位于 Mid Valley 与 KL Sentral 之间的市区边缘。

交通与地点

Monorail Tun Sambanthan（MR2）离项目直线 641 米，KL Sentral（KJ15）直线 876 米——但路不是直的：开车到 Jalan Tun Sambanthan 靠 KL Sentral 那一头大约 1.9 公里。把实际路线自己走一遍，再决定要不要把它当成步行到火车站的地址。据发展商表示，Mid Valley Megamall 大约 2 公里，可通往联邦大道（Federal Highway）和 NPE。DBKL 把这一带划为商业用地（C，地积比 4），所以邻近的地段这几年可能会被重建成高楼。

户型与居住

单位面积 657 至 928 平方尺，2 至 3 间睡房，包括双钥匙（dual-key）户型（据发展商表示）。预估月供约 RM2,903 起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字要看你的贷款情况），管理费报价为每平方尺 RM0.35。项目在兴建中，预计 2029 年完工；KPKT 的记录显示交屋日期为 2030 年 7 月 26 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 30 日），所以下订前要确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

One Seputeh 真正的强项是永久地契，加上是小型单栋大楼项目——383 个单位，比起本站同时列出的 1,000 个单位的大楼算是小项目——入场价低于本站 3 个 Seputeh 项目的中位数 RM820,000。但要看你每平方尺付多少钱：RM699,800 买 657 平方尺，大约每平方尺 RM1,065，所以这不是便宜的地址，只是比较小。而且虽然 KL Sentral 在地图上看起来很近，路上走的距离大约是直线距离的两倍，所以在亲自走过之前，别以为可以过步行搭火车的生活。如果你打算靠双钥匙户型出租，要查 Seputeh 和 Mid Valley 一带实际的租金叫价，不要看预测数字。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：Asiabina Group
• 地契：永久地契
• 单位总数：383（单栋 50 层大楼，1.5 英亩）
• 建筑面积：657 – 928 平方尺（2 – 3 间睡房）
• 起价：RM699,800 – 管理费 RM0.35 每平方尺
• 状态：兴建中；预计 2029 年完工，KPKT 交屋日期 2030 年 7 月 26 日
• 最近的火车站：Monorail Tun Sambanthan（MR2），直线 641 米；KL Sentral 直线 876 米（走路面约 1.9 公里）