D'Evia Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara

D'Evia Residences @ Kwasa Damansara:EXSIM 打造的租赁地契 TOD 住宅

D'Evia Residences 是雪兰莪 Kwasa Damansara 公交导向(TOD)新镇内的租赁地契服务式公寓项目，由 EXSIM Group 发展。起价 RM501,100，在 2.014 英亩的地上共 440 个单位，定位为一个交通便利、以公共交通为主导的地址，位于巴生谷较新的总体规划 TOD 增长区之一。

交通与位置

MRT Kwasa Sentral(KG05,Kajang 线)直线距离 411 米，是真正能走路到轨道交通的距离(发展商称到车站大约 500 米),Designer Stone Gallery 322 米，一间宗教学校 910 米(直线距离)。作为 TOD 新镇用地，交通便利是核心卖点，不过周边环境仍在发展中。

户型与居住

户型从 657 到 1,109 平方尺，2 至 4 间睡房，从小两口到家庭都有合适的选择。项目处于预推出阶段，列明的完工年份是 2029(资料卡 HDA：否)，所以这是非常早期、周期很长的购买；承诺之前要仔细研究推出条款、销售结构和交付时间表。管理费报价为每平方尺 RM0.46(含偿债基金)。

Sifu 观点

D'Evia 真正的吸引力，是在规划好的 TOD 新镇里，走路就能到 MRT(到 Kwasa Sentral 直线距离 411 米)，入场价 RM501,100 起，属于中档价位，交通便利是实打实的。为这份交通便利而买。但要老实地评估：地契是租赁地契，这是预推出产品，完工年份列为 2029，等待很长，而且是项目最早期、最不确定的阶段，周边新镇也还在成熟中，所以今天的配套只是承诺，不是已经交付的事实。同一项目没有中位数可以参照，所以要把推出价和同类 TOD 项目比较，并把这么长的时间跨度当作要计入价格的真实风险。

主要特点

• 类型：服务式公寓(TOD)
• 发展商：EXSIM Group
• 地契：租赁地契
• 总单位：440(占地 2.014 英亩)
• 建筑面积：657 – 1,109 平方尺(2 – 4 间睡房)
• 起价：RM501,100 – 管理费 RM0.46 psf(含偿债基金)
• 状态：预推出，列明完工 2029(资料卡 HDA：否)
• 最近的轨道交通：MRT Kwasa Sentral(KG05)，直线距离 411 米