Astrum Ampang — Jelatek, Ampang

Astrum Ampang, Jelatek: Residensi Pajakan Berorientasikan Transit oleh Setia Awan

Astrum Ampang ialah residensi servis pajakan berorientasikan transit di Jelatek, Ampang, oleh Setia Awan Group yang berakar umbi di Perak. Berharga dari RM230,000 dan dibina di atas tanah 6.75 ekar bersebelahan LRT, ia merupakan salah satu penyertaan baharu paling mampu milik di pinggir timur pinggir bandar Kuala Lumpur.

Sambungan & Lokasi

Ini alamat transit sebenar: LRT Jelatek (KJ6, Laluan Kelana Jaya) berada 246m garis lurus, dengan Datum Jelatek Shopping Centre 225m, Taman Tasik Datuk Keramat 259m dan sebuah sekolah rendah 113m — radius harian yang boleh dituju dengan berjalan kaki. Hospital Gleneagles Kuala Lumpur 921m garis lurus. Tapak ini terletak dalam lingkaran TOD LRT Jelatek, yang menyokong format berkepadatan tinggi.

Susun Atur & Gaya Hidup

Unit bersaiz 280 hingga 1,030 kaki persegi dengan 2 hingga 3 bilik tidur, berharga sehingga RM1,027,900, dengan format gaya studio terkecil menjadi pemacu harga permulaan RM230,000. Ia sedang dibina dengan tarikh siap disenaraikan 2027, jadi anda membeli off-plan — jejaki kemajuan pembinaan dan pastikan pemaju mematuhi jadual HDA.

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Astrum ialah harga dan kedudukan: alamat Ampang di tepi LRT dari RM230,000 ialah titik kemasukan yang jarang ada bagi penghuni sendiri atau pelabur yang menumpukan hasil (anggaran bayaran balik dari kira-kira RM954/bulan berdasarkan andaian pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3% pada kad projek). Tetapi nilai kepadatan itu dengan mata terbuka — pada 5,228 unit ini skim yang amat besar, bermakna kesesakan lif dan kemudahan serta lambakan unit yang hampir serupa bersaing semasa jualan semula dan penyewaan. Unit terkecil hanya 280 kaki persegi dan hak milik ialah pajakan hingga 2119. Belilah lokasinya, bukan gembar-gembur pelancaran, dan model sewa yang konservatif.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis (berorientasikan transit)
• Pemaju: Setia Awan Group
• Pegangan: Pajakan (hingga 2119)
• Jumlah Unit: 5,228 (di atas 6.75 ekar)
• Keluasan binaan: 280 — 1,030 kaki persegi (2 — 3 bilik tidur)
• Harga dari: RM230,000 — Penyelenggaraan RM0.35 psf (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Sedang dibina, tarikh siap disenaraikan 2027
• Rel terdekat: LRT Jelatek (KJ6), 246m garis lurus