跟发展商有纠纷，可以砸房子、拍片上网吗？一宗赔 RM30 万的判例：买家能做什么、不能做什么
不可以。在马来西亚，买家跟发展商有纠纷，砸房子、拍片点名指控发展商，很可能反过来被告。2026 年 10 月，吉隆坡法院判一名用大铁锤砸 Tropicana KLCC（丽阳）公寓单位、并把影片传上网的男子，赔偿发展商 RM30 万（一般及加重赔偿），另付 RM5 万堂费，利息每年 5%，从 2019 年 7 月起诉那天算起。法官认定他事先准备了铁锤、安全帽、手套和护目镜，是有预谋的，「言论自由」的辩护也不成立。
房子有瑕疵或发展商不处理，法律给买家的路是：交屋后 24 个月保修期内书面报修，发展商要在 30 天内修；不修，可以去购屋者索偿仲裁庭（RM50,000 以内、立案费 RM10、不用请律师）。上网讲事实可以，但要讲得出证据，不要扣帽子。
一把大铁锤，怎样变成 RM30 万的诽谤官司？
根据《东方日报》2026 年 10 月 16 日的报道：被告陈松权（译音）当时代表一名买家处理跟发展商的纠纷，但没有走正式管道，而是带着大铁锤进了 Tropicana KLCC 一个单位，砸坏部分设施，全程拍下来。
影片在 Facebook、WhatsApp 疯传，电视台播过，报章刊登过截图，YouTube 上一个版本有超过 52 万次观看。影片里的评论直接点名丽阳机构和它的子公司。丽阳在 2019 年 7 月 11 日入禀告他诽谤。
| 内容 | |
|---|---|
| 原告 | Tropicana Corporation（丽阳机构）及子公司 Tropicana Residential |
| 告什么 | 诽谤（影片和评论损害公司名誉），不是只告砸坏东西 |
| 判决 | 一般及加重赔偿共 RM300,000，堂费 RM50,000 |
| 利息 | 每年 5%，从 2019 年 7 月 11 日入禀日算起 |
| 被驳回的辩护 | 影片是原告拍的、原告疏忽让它外流；宪法第 10(1)(a) 条言论自由 |
| 法官怎么看恶意 | 事先准备铁锤、安全帽、手套、护目镜，本人也承认计划砸单位 |
利息那一项不要小看。以单利粗算，RM30 万按每年 5% 从 2019 年 7 月算到 2026 年 10 月，大约 RM10.9 万。加上堂费，这名男子要付的总数大约 RM45 万，还没算他自己的律师费。这是我们按报道数字估的，实际以法庭命令为准。
跟发展商有纠纷：哪些可以做，哪些不要做？
| 你想做的事 | 可以吗？ | 为什么 |
|---|---|---|
| 交屋后书面列出瑕疵，交给发展商 | 可以，而且一定要做 | 有日期、有照片的书面报修，是之后一切索赔的证据 |
| 发展商 30 天内不修，自己找人修，再向发展商讨回费用 | 可以，但要先书面通知 | 受住屋发展法令管的项目，合约里有这一条；收据全部留着 |
| 去购屋者索偿仲裁庭 | 可以 | RM50,000 以内，立案费 RM10，不用请律师 |
| 向房屋及地方政府部（KPKT）投诉 | 可以 | 发展商执照归 KPKT 管 |
| 在网上写自己的经历，附上照片和日期 | 可以，但只讲事实 | 讲得出证据的事实，和清楚标明是个人看法的评论，比较站得住 |
| 拍片点名骂发展商「骗子」「黑心」 | 不要 | 你要证明每一句都是真的，证明不了就可能被告诽谤 |
| 砸单位、砸展示屋、破坏公共设施 | 绝对不要 | 除了诽谤，砸的若不是你名下的产业，还可能触犯刑事法典的蓄意破坏罪 |
| 停供房贷，逼发展商处理 | 不要 | 欠的是银行，不是发展商；会被追讨、影响信用记录 |
房子有问题，正确的路一步一步怎么走？
- 拿钥匙后马上验房：7 到 14 天内做完，拍照、写清楚位置，书面交给发展商，留副本。怎么验见新房交楼和保修期。
- 等 30 天：发展商收到报修后有 30 天修好。到期没修，再发一封书面通知，写明你会自己找人修、费用向他讨回。
- 先确认你受不受法令保护：看你的买卖合约（SPA）是不是附表 G 或 H。住人用的服务式公寓，2007 年起也在法令之内；以 SOHO、SOVO 名义卖的办公单位通常不在。见HDA 118 法令买家版。
- 去仲裁庭：RM50,000 以内的索赔，到购屋者索偿仲裁庭立案。一般要在拿到完工证书或保修期结束后 12 个月内提出，不要拖。
- 公共设施的问题找管理层：电梯、泳池、外墙这些归管理机构（JMB 或 MC）管，吵不赢去分层管理仲裁庭。见JMB 和 MC 业主指南。
- 金额大、情况复杂，找律师：超过 RM50,000 或涉及合约终止的，仲裁庭处理不了，要走法院。
我们的看法：愤怒可以理解，但证据比铁锤有用
买家对发展商生气，很多时候是有原因的：交屋迟、瑕疵多、客服不回。可是这宗案子里，法庭没有判谁的房子好不好，只判了一件事：你公开说的话，有没有证据。砸下去的那一刻，买家从「有理」变成「被告」。
我们给买家的建议很简单：每一次报修都书面、有日期、有照片；30 天一到就照程序走；要发声，讲事实不扣帽子。仲裁庭立案费只要 RM10，比 RM45 万便宜太多。
常见问题
这宗案子是告砸坏东西，还是告诽谤？
是诽谤。发展商告的是那段影片和评论公开点名、损害公司名誉。报道没有说明另外有没有刑事或财物损失的诉讼。
在网上写差评也会被告吗？
讲你亲身遇到、有证据的事实，或者清楚标明是个人看法的评论，风险比较低。把没有证据的指控说成事实，例如「这家发展商骗钱」，就可能被告诽谤。
购屋者索偿仲裁庭要请律师吗？
不用。立案费 RM10，索赔上限 RM50,000，买家自己就可以出庭。
保修期是多久？过了还能要求修吗？
受住屋发展法令管的新房，交屋后 24 个月保修期。过了保修期，发展商就没有法定义务免费修，所以验房和报修要趁早。
我买的是服务式公寓，受保护吗？
住人用的服务式公寓，只要合约是附表 H，就受住屋发展法令保护。以 SOHO、SOVO、办公室名义卖的单位通常不在法令之内，要看合约条款。
案情根据《东方日报》2026 年 10 月 16 日的报道（Tropicana 丽阳机构及子公司诉陈松权，名字为报道译音），我们没有看到判决书原文，报道也没有说明原本的纠纷内容或会不会上诉。利息总额是我们按报道数字粗算。仲裁庭和保修期规定截至 2026 年 10 月。本文是一般资讯，不是法律意见；有实际纠纷请先问律师。
把项目名字和遇到的问题发给我们，我们帮你看下一步该写什么信、找谁、要留哪些证据。