One Eleven Menerung — Bangsar

One Eleven Menerung, Bangsar：BRDB 打造的永久地契超低密度地标

One Eleven Menerung 是位于吉隆坡 Bangsar 热门 Bukit Bandaraya 地段的永久地契超低密度服务式公寓项目，由 BRDB Developments 发展——这家发展商是最常与 Bangsar 顶级住宅联系在一起的名字之一。起价 RM1,745,000，在 0.83 英亩土地上只有 111 个单位，是货真价实的顶级地址。

交通与地点

MRT Pusat Bandar Damansara（KG13，Kajang 线）直线距离 227 米——对豪华住宅区来说，步行到火车站相当难得；Pavilion Damansara Heights 商场 248 米，Serai Linear Park 618 米，SMK Bukit Bandaraya 925 米，HELP University Semantan 直线 1,050 米。DBKL 把这一带划为住宅用地（R3，地积比 3.5），保住了低层、低密度的格调。

户型与居住

单位面积 1,001 至 3,714 平方尺，2 至 3 间睡房（包括大型 penthouse 级户型），配上只有 111 个单位的超低数量。目前在兴建中，预计 2027 年完工，按 HDA 销售，所以下订前要先确认工程进度。管理费报价为偏高的每平方尺 RM0.95（不含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

One Eleven Menerung 真正的优势是稀缺：Bangsar 蓝筹地段里一个永久地契、111 个单位的地标，步行可到 MRT，又紧邻 Pavilion Damansara Heights——这个组合对自住和高端租客都有很强的价值说服力。为这份独占性而买是合理的。但要清醒看价钱：从 RM1,745,000 到 RM5,758,000，远高于本站 4 个 Bangsar 项目的中位数 RM1,069,500，属于高端级别，而且每平方尺 RM0.95 的管理费，持有成本是实实在在的。这是一个到 2027 年才完工的七位数 off-plan 买卖，一定要亲自去看工地进度；如果打算出租，要查 Bangsar 实际的租金叫价，别只看预测数字。

主要特点

• 类型：服务式公寓（超低密度）
• 发展商：BRDB Developments
• 地契：永久地契
• 单位总数：111（0.83 英亩）
• 建筑面积：1,001 – 3,714 平方尺（2 – 3 间睡房）
• 起价：RM1,745,000 – 管理费 RM0.95 每平方尺（不含偿债基金）
• 状态：兴建中，预计 2027 年完工（HDA）
• 最近的火车站：MRT Pusat Bandar Damansara（KG13），直线 227 米