Royal Garden — Jalan Kuching

Royal Garden，Jalan Kuching：Mayland 发展的大面积永久地契公寓

Royal Garden 是位于吉隆坡 Jalan Kuching 的永久地契公寓，发展商是 Mayland Group，一家 1995 年成立的私人持有发展商。起价 RM816,800，31 层共 600 个单位，占地 2.3 英亩，发展商形容它是 Sri Putramas 总蓝图的第四期，也是最后一期。

交通与位置

讲到铁路要看清楚：Putrajaya Line 的 MRT Sentul Barat (PY16) 直线距离 1,066 米，MRT Jalan Ipoh (PY15) 1,280 米，所以这里是要开车去车站的地址，不是步行到铁路的地址。发展商列出可通往 DUKE、SPRINT 和 Penchala Link 大道，附近有 MITEC 和 MATRADE——做决定之前，在高峰时段把这些路线开一遍。

格局与生活

单位面积 1,323 至 1,834 平方尺，3 至 4 间睡房，价目表上附带两到四个车位，每平方尺大约 RM594 至 RM661。预估月供从大约 RM3,389/月起（90% 贷款，35 年，约 4.3%；实际数字要看你的贷款条件），管理费报价每平方尺 RM0.30——要问清楚是否包含偿债基金。预计 2030 年完工；KPKT 的记录显示施工处于早期阶段（约 5%），VP 日期是 2030 年 2 月 21 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 29 日），所以做决定前请确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

Royal Garden 真正的优点是永久地契加上大面积：最小的单位是 1,323 平方尺，3 间睡房，两个车位，每平方尺大约 RM617，发展商在吉隆坡有很长的已完工服务式公寓记录。这是市区里真正的家庭空间，每平方尺的价格远低于本站上市中心的新盘。但总价反映了面积：起价 RM816,800，而本站 3 个 Jalan Kuching 项目的中位数是 RM685,600。步行范围内没有铁路，地址正对 Jalan Kuching——所以要在高峰时段去看入口处的交通——而且工程才刚刚开始——要做好等到 2030 年、期间分期付款的准备。

主要特点

• 类型：公寓
• 发展商：Mayland Group
• 地契：永久
• 总单位数：600（31 层，占地 2.3 英亩）
• 建筑面积：1,323 – 1,834 平方尺（3 – 4 间睡房）
• 起价：RM816,800 · 管理费每平方尺 RM0.30
• 状态：施工中；预计 2030 年完工，KPKT VP 日期 2030 年 2 月 21 日
• 最近火车站：MRT Sentul Barat (PY16)，直线距离 1,066 米