Stellaris @ Riana Dutamas — Segambut

Stellaris @ Riana Dutamas, Segambut：IJM Land 的永久地契 KTM 沿线住宅

Stellaris @ Riana Dutamas 是位于吉隆坡 Segambut 的永久地契服务式公寓，是 Riana Dutamas 社区的第三期，也是最后一期，由 IJM Land / FCW Holdings 合资发展。起价 RM565,800，从这里到 Mont Kiara、Hartamas 和 Publika 只需一小段车程。

交通与位置

KTM Segambut (KA05) 离项目直线距离只有 265 米，是真正走路就能到火车站。SMK Segambut 216 米，SJK(C) Khai Chee 370 米，AEON Mall KL Midtown 477 米，KL Metropolis Park 712 米（均为直线距离）。DBKL 把这一带划为混合发展用地（MX，容积率 4），并在 250 米范围内给予 5% 的 Segambut KTM 交通枢纽奖励，所以周边密度还会继续增加。

户型与生活

单位面积 766 至 1,206 平方尺，2 至 3 间睡房，整个项目共 1,143 个单位，占地约 5.78 英亩。目前还在施工，预计 2029 年 7 月完工，按 HDA 销售，所以下订前要确认最新进度和实际 VP 日期。管理费报价为每平方尺 RM0.35（含 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

Stellaris 最实在的卖点，是一个走路到 KTM 的永久地契地址，紧邻 AEON Midtown，所在社区前几期已经交付，发展商也是老牌全国性发展商。起价 RM565,800，对比本站 5 个 Segambut 项目的中位数 RM518,400，处于当地中间偏上。适合通勤自住或投资者。但要实际一点：这是未完工的楼花，2029 年 7 月才交屋，还有很长时间；1,143 个单位密度偏高；KTM 班次也比 MRT/LRT 少 — 租金要用保守数字去算，并确认分期推出的情况。

主要特点

• 类型：永久地契服务式公寓
• 发展商：IJM Land — FCW Holdings（合资）
• 地契：永久地契
• 总单位数：1,143（约 5.78 英亩）
• 建筑面积：766 — 1,206 平方尺（2 — 3 间睡房）
• 起价：RM565,800 — 管理费 RM0.35 psf（含偿债基金）
• 状态：施工中，预计 2029 年 7 月完工，HDA
• 最近火车站：KTM Segambut (KA05)，直线距离 265 米