Stellaris @ Riana Dutamas — Segambut

Stellaris @ Riana Dutamas, Segambut: Residensi Pegangan Bebas Berhampiran KTM oleh IJM Land

Stellaris @ Riana Dutamas ialah residensi servis pegangan bebas di Segambut, Kuala Lumpur — fasa ketiga dan terakhir bagi kawasan Riana Dutamas — usaha sama IJM Land / FCW Holdings. Dengan harga bermula RM565,800, lokasinya hanya sejarak perjalanan singkat ke Mont Kiara, Hartamas dan Publika.

Sambungan & Lokasi

KTM Segambut (KA05) hanya 265m jarak garisan lurus dari tapak — benar-benar boleh berjalan kaki ke stesen. SMK Segambut 216m, SJK(C) Khai Chee 370m, AEON Mall KL Midtown 477m dan KL Metropolis Park 712m jarak garisan lurus. DBKL menzonkan kawasan ini sebagai pembangunan bercampur (MX, nisbah plot 4) dengan insentif transit KTM Segambut 5% dalam lingkungan 250m, jadi kepadatan sekitar akan terus berkembang.

Susun Atur & Gaya Hidup

Unit bersaiz 766 hingga 1,206 kaki persegi dengan 2 hingga 3 bilik tidur, dalam skim 1,143 unit di atas kira-kira 5.78 ekar. Projek masih dalam pembinaan dengan penyiapan disenaraikan pada Julai 2029 dan dijual di bawah HDA, jadi sahkan kemajuan terkini dan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen. Penyelenggaraan dinyatakan RM0.35 psf (termasuk 10% sinking fund).

Pandangan Sifu

Daya tarikan sebenar Stellaris ialah alamat pegangan bebas yang boleh berjalan kaki ke KTM, bersebelahan AEON Midtown, dalam kawasan yang fasa-fasa awalnya sudah diserahkan, daripada pemaju nasional yang mantap — bermula RM565,800 berbanding median RM518,400 bagi 5 projek Segambut di laman ini, hampir ke tengah-tengah pasaran setempat. Sesuai untuk pengguna ulang-alik yang mahu menetap sendiri atau pelabur. Tetapi bersikap realistik: ia di peringkat off-plan dengan penyerahan Julai 2029 yang masih jauh, dengan 1,143 unit kepadatannya tinggi, dan KTM beroperasi kurang kerap berbanding MRT/LRT — gunakan anggaran sewa yang konservatif dan sahkan fasa pembangunan.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi servis pegangan bebas
• Pemaju: IJM Land — FCW Holdings (JV)
• Pegangan: Pegangan bebas
• Jumlah Unit: 1,143 (kira-kira 5.78 ekar)
• Keluasan binaan: 766 — 1,206 kaki persegi (2 — 3 bilik tidur)
• Harga bermula: RM565,800 — Penyelenggaraan RM0.35 psf (termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan, penyiapan disenaraikan Julai 2029, HDA
• Stesen rel terdekat: KTM Segambut (KA05), 265m jarak garisan lurus