Pavilion Square (Residential) — Bukit Bintang

Pavilion Square Residences, Bukit Bintang: Alamat Segi Tiga Emas Pajakan oleh Pavilion

Pavilion Square (Kediaman) ialah komponen residensi servis pajakan bagi pembangunan guna campuran mewah terbaharu Pavilion di Bukit Bintang, Kuala Lumpur, di belakang Royal Chulan Hotel berhampiran Jalan Raja Chulan. Pelancaran eksklusif 106 unit, ia berharga bermula RM1,240,000.

Sambungan & Lokasi

MRT Conlay (PY22) 315m garis lurus, dengan MRT Bukit Bintang (MR6) 624m dan Bukit Bintang (KG18A) 661m – tiga stesen dalam radius pendek. Pusat beli-belah Pavilion Kuala Lumpur 301m, Prince Court Medical Centre 563m dan Forest in the City 582m garis lurus. DBKL mengezonkan kawasan ini sebagai komersial Pusat Bandar (CCC, nisbah plot 8) dalam lingkaran TOD MRT2 Conlay (insentif 15%).

Susun Atur & Kehidupan

Unit berukuran 504 hingga 1,272 kaki persegi sehingga 3 bilik tidur, jumlah rendah 106 unit di atas 2.023 ekar. Sedang dibina dengan siap dijangka 2027; sahkan kemajuan tapak dan tarikh VP sebelum membuat komitmen. Yuran penyelenggaraan dinyatakan pada RM0.90 psf (tidak termasuk 10% sinking fund) – kadar tinggi yang mencerminkan kedudukan premium – dan projek ini tertakluk kepada HDA. Bayaran balik dicadangkan dari kira-kira RM5,144/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3% setahun – angka sebenar bergantung pada profil pinjaman anda).

Pandangan Sifu

Tarikan sebenarnya ialah alamat Bukit Bintang yang utama dengan nama Pavilion, boleh berjalan kaki ke Pavilion KL dan tiga stesen rel, pada bilangan unit yang rendah untuk eksklusiviti – asas sebenar untuk duduk sendiri premium atau penyewaan mewah. Tetapi nilaikan harganya dengan sedar: dari RM1,240,000 berbanding median RM1,183,000 bagi 7 projek Bukit Bintang di laman ini, ini setara atau melebihi peringkat premium; penyelenggaraan RM0.90 psf ialah kos berterusan yang berat; ia pajakan hingga 2122 dan masih off-plan (risiko siap). Jika menyewakan, semak kadar sewa sebenar yang dicapai di Segi Tiga Emas dan bukannya unjuran.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis
• Pemaju: Pavilion Group
• Pegangan: Pajakan (hingga 2122)
• Jumlah Unit: 106 (di atas 2.023 ekar)
• Keluasan binaan: 504 – 1,272 kaki persegi (sehingga 3 bilik tidur)
• Harga bermula: RM1,240,000 – Penyelenggaraan RM0.90 psf (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Sedang dibina, siap dijangka 2027
• Rel terdekat: MRT Conlay (PY22), 315m garis lurus