Eaton Residences — KLCC, City Centre

Eaton Residences, KLCC: Residensi Servis Pajakan Siap bersebelahan MRT Conlay

Eaton Residences ialah menara residensi servis pajakan yang telah siap di pusat bandar Kuala Lumpur, dibangunkan oleh City View Ventures dan digambarkan dalam penyenaraian sebagai projek kediaman pertama GSH di Malaysia. Dengan harga bermula RM1,712,568, menara 52 tingkat ini mempunyai 632 unit di atas tapak 1.42 ekar.

Kesalinghubungan & Lokasi

MRT Conlay (PY22) di Laluan Putrajaya terletak 171m garis lurus dari tapak, dengan MRT Persiaran KLCC (PY21) 645m dan simpang tukar Tun Razak Exchange 948m garis lurus — benar-benar boleh berjalan kaki ke rel. DBKL menzonkan kawasan ini komersial pusat bandar (CCC, nisbah plot 8) dalam zon perancangan transit Conlay, jadi menara baharu di sekitarnya ialah sebahagian daripada permainan jangka panjang.

Susun Atur & Kehidupan

Unit bersaiz 635 hingga 2,271 kaki persegi, dari susun atur 1 bilik tidur hingga 3+1 bilik tidur. Anggaran ansuran bermula kira-kira RM7,105/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; angka anda bergantung pada profil pinjaman anda). Bangunan telah siap — rekod KPKT menunjukkan sijil siap dan pematuhan dikeluarkan pada 25 Januari 2022 — jadi anda memeriksa unit sebenar, lif dan kawasan umum dan bukannya bilik pameran. Yuran penyelenggaraan tidak disenaraikan; mintalah ia dan kedudukan sinking fund semasa.

Pandangan Sifu

Kekuatan jujur Eaton ialah ia telah siap dan tersergam pada jarak garis lurus yang pendek dari stesen MRT di teras KLCC: tiada penantian pembinaan, dan anda boleh menilai bangunan sebenar sebelum membeli. Tetapi nilai harganya dengan sedar. Dari RM1,712,568, dengan unit pada senarai harga kira-kira RM2,000 hingga RM2,350 psf, ia jauh di atas median RM1,015,915 merentasi 30 projek Pusat Bandar di tapak ini, dan hak milik ialah pajakan (sehingga 2114). Pada tahap ini anda bersaing dengan setiap menara premium lain di KLCC semasa menyewakan atau menjual semula — semak sewa tawaran sebenar dan harga transaksi terkini dalam bangunan itu sendiri sebelum anda membuat komitmen.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis
• Pemaju: City View Ventures (GSH, menurut penyenaraian)
• Pegangan: Pajakan (sehingga 2114)
• Jumlah Unit: 632 (52 tingkat, di atas 1.42 ekar)
• Keluasan binaan: 635 – 2,271 kaki persegi (1 – 3+1 bilik tidur)
• Harga bermula: RM1,712,568
• Status: Siap (sijil siap dan pematuhan 25 Januari 2022, menurut rekod KPKT)
• Rel terdekat: MRT Conlay (PY22), 171m garis lurus