Platinum Melati Residences — Titiwangsa

Platinum Melati Residences, Taman Melati: Kondominium Pajakan Format Besar oleh Platinum Victory

Platinum Melati Residences ialah kondominium pajakan di Taman Melati, Kuala Lumpur, oleh Platinum Victory, pemaju Kuala Lumpur milik persendirian yang ditubuhkan pada 1997. Berharga dari RM678,000, skim ini terletak di atas tanah seluas 3.965 ekar dan dibina berasaskan susun atur luar biasa besar 4 hingga 10 bilik tidur.

Sambungan & Lokasi

LRT Taman Melati (KJ2) di Kelana Jaya Line ialah 578m garis lurus dari tapak, dengan LRT Gombak (KJ1) 1,104m garis lurus. Pemaju meletakkan TAR UMT kira-kira 1km jauhnya. DBKL mengezonkan kawasan itu sebagai kediaman (R3, nisbah plot 3.5) di dalam zon perancangan transit Taman Melati.

Susun Atur & Kehidupan

Unit bersaiz 1,100 hingga 2,750 kaki persegi, dari susun atur 4 bilik tidur hingga format 9 dan 10 bilik tidur, pada kira-kira RM590 hingga RM626 psf mengikut senarai harga. Ansuran dianggarkan bermula dari kira-kira RM2,813/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; angka anda bergantung pada profil pinjaman anda), dan yuran penyelenggaraan dinyatakan RM0.35 psf (tidak termasuk sinking fund 10%). Siap dijangka pada S4 2029; rekod KPKT menunjukkan pembinaan siap kira-kira 20% hingga 30% dan tarikh penyerahan milikan kosong ialah 28 Februari 2030 (TEDUH, setakat 27 September 2026), jadi sahkan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen.

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Platinum Melati ialah saiz pada harga sederhana setiap kaki persegi: 4 bilik tidur 1,100 kaki persegi dari RM678,000, berhampiran stesen LRT dan TAR UMT (menurut pemaju), daripada pemaju dengan rekod panjang di bahagian KL ini. Keluarga besar mendapat ruang sebenar di sini. Tetapi fahami untuk siapa susun atur yang lebih besar direka: format 5 hingga 10 bilik tidur dipasarkan untuk disewakan bilik demi bilik kepada pelajar, jadi keluarga yang menduduki sendiri akan berkongsi lif dan kemudahan dengan ramai penyewa muda. Jika anda membeli untuk disewakan mengikut bilik, semak peraturan rumah bangunan dan keperluan pihak berkuasa tempatan dahulu, peruntukkan bajet untuk perabot, pusing ganti penyewa dan kekosongan semasa cuti semester, dan modelkan pendapatan berdasarkan sewa bilik sebenar berhampiran TAR UMT — bukan angka unjuran. Hak milik ialah pajakan (sehingga 2117), dan penyelenggaraan bagi unit 2,000 kaki persegi ke atas ialah kos bulanan yang ketara.

Ciri-ciri Utama

• Jenis: Kondo
• Pemaju: Platinum Victory
• Pemilikan: Pajakan (sehingga 9 Julai 2117)
• Jumlah Unit: 556 menurut penyenaraian (794 unit diluluskan merentasi tiga blok dalam rekod KPKT)
• Keluasan binaan: 1,100 – 2,750 kaki persegi (4 – 10 bilik tidur)
• Harga dari: RM678,000 – Penyelenggaraan RM0.35 psf (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan; siap dijangka S4 2029, tarikh VP KPKT 28 Februari 2030
• Rel terdekat: LRT Taman Melati (KJ2), 578m garis lurus