REN Residences — Bukit Jalil

REN Residences, Bukit Jalil: Kediaman Pemandangan Tinggi Pajakan oleh Juta Asia

REN Residences ialah pembangunan residensi servis pajakan di atas tapak tinggi 5.6 ekar di Bukit Jalil, Kuala Lumpur, oleh Juta Asia. Menara berkembar 52 tingkat dengan 1,260 unit, bersebelahan Tzu Chi International School, ia berharga bermula RM580,000 dan dipasarkan dengan pemandangan panorama dari tempat tinggi.

Kesalinghubungan & Lokasi

LRT Alam Sutera (SP21, laluan Sri Petaling) terletak 598m secara garis lurus — sambungan rel yang boleh dijalani — dengan Tzu Chi International School 192m dan pusat beli-belah Aurora Place 1,110m secara garis lurus. DBKL mengezonkan kawasan ini sebagai kediaman (R3, nisbah plot 4), menunjukkan ciri persekitaran yang lebih bersifat kediaman.

Susun Atur & Kehidupan

Unit bersaiz 920 hingga 1,680 kaki persegi dengan 3 hingga 4 bilik tidur, 1,260 unit, sedang dalam pembinaan dengan penyiapan disenaraikan pada S4 2027; sahkan kemajuan tapak dan tarikh VP sebelum membuat komitmen. Yuran penyelenggaraan dinyatakan RM0.35 psf (tidak termasuk 10% sinking fund) dan projek ini ditadbir oleh HDA. Bayaran balik indikatif dari sekitar RM2,406/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3% setahun — sebenar bergantung pada profil pinjaman anda).

Pandangan Sifu

Daya tarikan sebenar ialah susun atur pajakan bersaiz keluarga (3 hingga 4 bilik tidur) di tapak tinggi Bukit Jalil dengan LRT kurang 600m secara garis lurus dan sekolah antarabangsa bersebelahan, bermula RM580,000 — di bawah median RM644,000 bagi 9 projek Bukit Jalil di laman ini. Beli untuk rumah keluarga tinggal sendiri dengan rel dan persekolahan di depan pintu. Tetapi nilailah dengan tenang: ia off-plan dengan penyiapan S4 2027 (risiko penyiapan sebenar), ia pajakan hingga 2117, dan dengan 1,260 unit dalam menara berkembar 52 tingkat ini skim berkepadatan tinggi — jangkakan menunggu lif dan kumpulan unit serupa yang besar semasa jualan semula/sewa. Modelkan permintaan yang realistik untuk potongan keluarga yang lebih besar.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis
• Pemaju: Juta Asia
• Pegangan: Pajakan (hingga 2117)
• Jumlah Unit: 1,260 (menara berkembar 52 tingkat, di atas 5.6 ekar)
• Keluasan binaan: 920 — 1,680 kaki persegi (3 — 4 bilik tidur)
• Harga bermula: RM580,000 — Penyelenggaraan RM0.35 psf (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan, penyiapan disenaraikan S4 2027
• Rel terdekat: LRT Alam Sutera (SP21), 598m secara garis lurus