吉隆坡 150 米以上的高楼比东京还多：201 栋，对在 KL 买公寓的人代表什么？
是真的。根据世界高楼与都市人居学会（CTBUH，专门统计全球高楼的国际机构）的摩天大楼资料库，吉隆坡有 201 栋 150 米（大约 45 层楼）以上的建筑，在全世界所有首都里排第一，东京 179 栋、曼谷 129 栋、雅加达 117 栋、新加坡 102 栋。不分首都的话，吉隆坡排全世界第 8，前面是香港、深圳、纽约、迪拜和四个中国城市。吉隆坡人口大约 200 万，东京都大约 1,400 万，以整个东京都的人口来算，吉隆坡每个人分到的高楼大约是东京的七倍。
对在吉隆坡买公寓的人，这代表三件事：住得高要付比较高的管理费（我们在卖的盘里，市中心公寓每平方尺每月大约 RM0.67，KL 其他地区大约 RM0.35）；今天看得到的景，明天可能被下一栋挡住；同一区可以选的单位很多，买家和租客都有得挑。
吉隆坡跟其他城市比，高楼有多少？
| 城市 | 150 米以上 | 200 米以上 | 300 米以上 |
|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 201 | 74 | 7 |
| 东京 | 179 | 41 | 1 |
| 曼谷 | 129 | 36 | 3 |
| 雅加达 | 117 | 51 | 2 |
| 新加坡 | 102 | 35 | 0 |
| 首尔 | 86 | 21 | 2 |
| 北京 | 70 | 27 | 2 |
| 伦敦 | 43 | 12 | 1 |
网上流传的那张排行图，大方向没错，但有几个数字跟 CTBUH 现在的资料不一样：东京是 179 栋不是 178 栋，北京是 70 栋不是 63 栋；马尼拉在 CTBUH 里只算马尼拉市本身，Makati 这些商业区另外算，所以不会有 61 栋。资料库每有新楼完工就会更新，引用前最好自己查一次。
吉隆坡 300 米以上的有 7 栋，包括双峰塔和默迪卡 118，东京只有 1 栋。东京地震多、建筑规定严，大部分高楼停在 200 米以下；吉隆坡市中心地价高、准许的密度高，发展商自然往上盖。
住高楼，每个月要多付多少管理费？
高楼要养高速电梯、消防系统、外墙清洗、更多保安，这些都算进管理费。我们拿 PropertySifu 上目前在卖、有公布管理费的 185 个项目来比：
| 地区 | 项目数 | 管理费（每平方尺每月） | 1,000 平方尺单位每月大约 |
|---|---|---|---|
| 吉隆坡市中心（KLCC、武吉免登、KL Sentral、安邦希里尔） | 28 | RM0.67 | RM670 |
| 吉隆坡其他地区 | 95 | RM0.35 | RM350 |
| 雪兰莪 | 62 | RM0.33 | RM330 |
同样 1,000 平方尺，住市中心高楼每个月多付大约 RM320，一年将近 RM3,900，住十年就是将近 RM4 万。这笔钱不会出现在房价里，但会影响你能不能供得轻松、出租后净赚多少。管理费和储备金怎么算，见管理费和储备金指南。
在吉隆坡买高楼公寓，要看清楚哪几件事？
| 要看的 | 为什么 | 怎么查 |
|---|---|---|
| 景观会不会被挡 | 高楼多，旁边那块空地很可能下一个就盖 | 问发展商周围地段的规划；到地方政府的规划资料查附近有没有已批准的发展 |
| 电梯够不够 | 40 层以上，上下班时间等电梯可能要几分钟 | 问每座有几部电梯、一层几个单位；看展示屋时实际按一次 |
| 管理费和储备金 | 高楼维修贵，管理费会往上调 | 看现在的收费，问管理层过去几年有没有涨 |
| 同一区的供应 | 附近还有很多新楼在盖，出租和转售时竞争大 | 看同一条路、同一个 MRT 站附近还有几个新盘 |
| 地契是住宅还是商业 | 市中心很多是服务式公寓，水电费和门牌税不一样 | 看买卖合约和地契；见服务式公寓和公寓的分别 |
我们的看法：高楼多是城市的成绩单，不是你那一间的保证
201 栋高楼说明吉隆坡这二三十年有资金、有需求、有技术，这是好消息。但对一个买家来说，城市有多少栋高楼，不会让你那一间更值钱；会影响你的，是那一栋的位置、管理、管理费，以及附近还有多少栋同样的单位在等人买、等人租。
适合在市中心买高楼的，是工作在附近、在意走路到 MRT、愿意为生活方便多付管理费的人。如果只是因为「吉隆坡天际线世界第一」想买来投资，先算清楚租金扣掉管理费还剩多少。市中心怎么选，见KLCC 值不值得买。
常见问题
150 米大概是几层楼？
一般住宅大约每层 3 到 3.3 米，150 米大约是 45 到 50 层。CTBUH 算的是建筑高度（含顶部的建筑结构），不算天线。
吉隆坡的高楼全部是住宅吗？
不是。201 栋里有办公楼、酒店、商场上面的塔楼，也有很多公寓和服务式公寓。CTBUH 的排行只算高度，不分用途。
为什么网上说北京 63 栋，你们写 70 栋？
我们用的是 CTBUH 摩天大楼中心 2026 年 10 月 17 日的资料，北京是 70 栋。网上流传的图可能是旧资料，资料库会随新楼完工更新。
住越高越好吗？
不一定。高楼层景观好、比较安静，但管理费一样按面积算，电梯等得久，停电或电梯维修时也比较辛苦。看你自己的生活习惯。
高楼多，代表吉隆坡房子供过于求吗？
高楼数量本身不代表供过于求，要看同一区有多少单位还没卖出、租不出去。市中心有些服务式公寓区，出租和转售的竞争确实比较大，买之前要看附近的供应。
高楼数量来自 CTBUH 摩天大楼中心城市排行（2026 年 10 月 17 日查询），数字会随新楼完工变动。人口：吉隆坡用 2020 年人口普查约 198 万，东京都约 1,400 万。管理费来自 PropertySifu 在卖项目中有公布管理费的 185 个（2026 年 10 月 13 日），只代表新盘，不代表所有二手公寓；Affirm Plus Research 整理。
把你在看的两三个项目发给我们，我们帮你比管理费、电梯、附近还有多少新盘，以及租金扣掉开销后还剩多少。