80 daripada 100 rumah baharu di KL dan Selangor ialah strata tinggi: fahami yuran penyelenggaraan dan peraturan sewa jangka pendek dahulu
Di Kuala Lumpur dan Selangor, Malaysia, 80 daripada 100 rumah baharu yang dilancarkan 2023 hingga 2026 ialah strata tinggi (kondo, pangsapuri servis, SOHO dan suite), dan pangsapuri servis, SOHO serta suite sahaja 50 daripada 100. Setiap strata tinggi ada badan pengurusan (JMB atau MC) dan undang-undang kecil.
Minggu ini Mahkamah Rayuan memutuskan badan pengurusan boleh menyahaktifkan kad akses kerana yuran tertunggak tetapi tidak boleh menghalang pemilik memasuki unit sendiri, dan rangka kerja sewa jangka pendek yang dicadangkan akan mengekalkan undang-undang kecil strata. Rangka kerja itu masih cadangan, jadi jangan tunggu kerananya. Angka daripada rekod unit TEDUH meliputi kira-kira 316,000 unit.
Dua perkara yang Jay tidak jangka: kad disekat dan bangunan larang sewa jangka pendek
Tahun lalu Jay membeli pangsapuri servis untuk didiami dan disewakan jangka pendek ketika dia bertugas di luar. Dia tidak jangka dua perkara: selepas beberapa bulan lewat bayar yuran penyelenggaraan, kad aksesnya disekat, dan undang-undang kecil bangunan itu memang melarang sewa jangka pendek.
Dia bukan kes terpencil. Kebanyakan rumah baharu di KL dan Selangor ialah strata tinggi yang ada badan pengurusan.
Yuran tertunggak tidak boleh menghalang anda pulang; rangka kerja sewa kekalkan peraturan bangunan
- Yuran tertunggak: pada 28 Oktober Mahkamah Rayuan memutuskan badan pengurusan bersama boleh menyahaktifkan kad akses kerana yuran tertunggak tetapi tidak boleh menghalang pemilik memasuki unit sendiri. Pada 30 Oktober menteri perumahan menambah bahawa pengurusan mesti menyediakan akses alternatif, seperti mendaftar di pondok pengawal atau membuka lif asas atau tangga servis.
- Sewa jangka pendek: rangka kerja yang dicadangkan mengekalkan undang-undang kecil strata sedia ada; hanya unit berdaftar yang memenuhi syarat lesen pihak berkuasa tempatan boleh beroperasi secara sah, dan platform digalakkan menyemak lesen sebelum menyenaraikan. Ia masih cadangan tanpa butiran atau tarikh mula, jadi jangan tangguhkan membeli atau menjual kerananya.
Berapa banyak rumah baharu tertakluk kepada peraturan ini
| Jenis rumah | Dilancarkan 2015–2018 | Dilancarkan 2023–2026 |
|---|---|---|
| Semua strata tinggi | 79 daripada 100 | 80 daripada 100 |
| Daripadanya pangsapuri servis, SOHO, suite | 43 daripada 100 | 50 daripada 100 |
| Daripadanya kondo | 36 daripada 100 | 30 daripada 100 |
| Jumlah unit | 269,708 | 315,565 |
Dua perkara jelas: lapan daripada sepuluh rumah baharu di KL dan Selangor ialah strata tinggi sejak sedekad, dan di dalamnya pangsapuri servis, SOHO dan suite terus bertambah. Kebanyakannya atas tanah komersial, di mana undang-undang kecil dan caj utiliti boleh berbeza daripada kondo biasa. Strata bertanah berpagar dan rumah bandar belum dikira di sini, dan ia juga ada badan pengurusan serta yuran.
Lima perkara untuk ditanya sebelum membeli unit strata
- Tanya yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, serta cara ia disemak. Ia kos tetap bulanan, dan tunggakan menjejaskan kad akses dan parkir: yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas.
- Membeli subsale, semak tunggakan penjual. Dapatkan penyata daripada badan pengurusan sebelum menandatangani dan tetapkan siapa menjelaskannya.
- Merancang sewa jangka pendek? Semak undang-undang kecil bangunan dahulu. Bila pun rangka kerja baharu bermula, undang-undang kecil tetap terpakai: sewa jangka pendek di kondo.
- Bezakan pangsapuri servis, SOHO dan kondo. Kegunaan tanah berbeza boleh bermakna undang-undang kecil dan kos berbeza: pangsapuri servis lawan kondo, SOHO, SOVO, SOFO lawan kondo.
- Fahami cara badan pengurusan dan mesyuarat agung berfungsi: panduan JMB, MC dan AGM.
Soalan lazim
Bolehkah pengurusan menghalang saya pulang kerana yuran tertunggak?
Tidak. Pada 28 Oktober 2026 Mahkamah Rayuan memutuskan badan pengurusan boleh menyahaktifkan kad akses tetapi tidak boleh menghalang pemilik memasuki unit sendiri; menteri berkata akses alternatif mesti disediakan.
Berapa banyak rumah baharu di KL dan Selangor ialah strata tinggi?
Menurut rekod TEDUH KPKT, 80 daripada 100 rumah baharu yang dilancarkan 2023 hingga 2026 ialah kondo, pangsapuri servis, SOHO atau suite.
Adakah rangka kerja sewa jangka pendek baharu sudah berkuat kuasa?
Belum. Ia masih cadangan tanpa butiran atau tarikh mula. Seperti dicadangkan, ia mengekalkan undang-undang kecil strata sedia ada.
Bolehkah saya menjalankan sewa jangka pendek di kondo saya?
Semak sama ada undang-undang kecil bangunan membenarkannya, kemudian peraturan pihak berkuasa tempatan. Jika undang-undang kecil melarang, rangka kerja baharu tidak mengubahnya.
Bagaimana elak mewarisi tunggakan penjual bagi kondo subsale?
Dapatkan penyata tunggakan daripada badan pengurusan sebelum menandatangani dan nyatakan dalam perjanjian jualan siapa menjelaskannya.
Sumber TEDUH (KPKT), Sumber: TEDUH, KPKT. Skop: setiap unit kediaman baharu yang didaftarkan dalam sistem KPKT di Kuala Lumpur dan Selangor, dikumpulkan mengikut tahun perjanjian jual beli pertama projek kepada 2015–2018 dan 2023–2026; projek yang permitnya dibatalkan dan unit tanpa jenis rumah tidak dikira. Strata tinggi bermaksud kondo, pangsapuri servis, SOHO dan suite; strata bertanah berpagar dan rumah bandar tidak dikira, jadi bahagian sebenar di bawah badan pengurusan lebih tinggi. Keputusan mahkamah dan kenyataan menteri seperti dilaporkan EdgeProp pada 28 dan 30 Oktober 2026; rangka kerja sewa jangka pendek seperti dilaporkan EdgeProp pada 27 Oktober 2026. Maklumat umum, bukan nasihat undang-undang.
Hantar projeknya kepada kami. Kami dapatkan yuran penyelenggaraan, kumpulan wang penjelas dan undang-undang kecil, termasuk sama ada sewa jangka pendek dibenarkan, dan beritahu apa perlu diperhati.