TuJu Residences — Jalan Kuching

TuJu Residences，Jalan Kuching：靠近 KTM Segambut 的租赁地契综合发展住宅

TuJu Residences 是位于吉隆坡 Jalan Kuching 旁的租赁地契服务式公寓发展项目，由 Distinctive Group 发展。起价 RM490,620，共 932 个单位，分两座 41 层的大楼，地段 4.52 英亩，楼下设有零售空间（依发展商说法）。

交通与位置

KTM Segambut (KA05) 离地点直线 867米，Putrajaya 线的 MRT Jalan Ipoh (PY15) 1,056米，MRT Kentonmen (PY14) 1,153米（直线），走得到，但铁路不在家门口，所以去看的时候要走一遍实际路线。发展商指附近有 MITEC 和 KL Metropolis。DBKL 把这一带划为综合发展区（MX，地积比 4），所以周边还会继续高密度化。

户型与生活

单位面积 710 至 1,442 平方尺，1 至 4 房，按价目表每平方尺约 RM690 至 RM738。估计月供约 RM2,035 起（9 成贷款、35 年、约 4.3%；实际数字取决于你的贷款状况），管理费报价为每平方尺 RM0.29（含偿债基金）。列明 2027 年完工；KPKT 的记录显示工程约完成 50%，交屋日期（VP）是 2028 年 9 月 3 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 26 日），所以下订前要确认实际的 VP 日期。

Sifu 观点

TuJu 实实在在的优势，是户型选择多、每平方尺价钱适中，而且项目已经建了大约一半：起价 RM490,620，低于本站 3 个 Jalan Kuching 项目的中位数 RM685,600，楼下有商店，管理费报价低。这很适合想要吉隆坡地址、又不想付市中心价钱的自住买家。但要看看租约：到 2106 年，明显比全新的 99 年租约短，这对你的银行和你日后的买家都有影响，现在就要把它算进你的脱手计划里。932 个单位密度高，最便宜的价钱只买到 710 平方尺的 1 房，而且最近的车站要走大约一公里，而不是在家门口。

主要特点

• 类型：服务式公寓（综合发展）
• 发展商：Distinctive Group
• 地契：租赁地契（到 2106 年）
• 总单位：932（两座 41 层大楼，4.52 英亩）
• 建筑面积：710 – 1,442 平方尺（1 – 4 房）
• 起价：RM490,620 – 管理费每平方尺 RM0.29（含偿债基金）
• 状态：施工中；列明 2027 年完工，KPKT 的 VP 日期是 2028 年 9 月 3 日
• 最近铁路：KTM Segambut (KA05)，直线 867米