Pavonia @ Shah Alam — Bukit Bandaraya, Shah Alam

Pavonia，Bukit Bandaraya Shah Alam：Worldwide 发展的租赁地契双层排屋

Pavonia 是位于雪兰莪 Shah Alam Bukit Bandaraya 的租赁地契有地房产项目，发展商为 Worldwide Property。起价 RM962,000，是个小规模项目，共 126 间双层排屋，占地 8.4 英亩，坐落在靠近 Shah Alam 市中心的高地上（据发展商所述）。

交通与位置

这是个要靠自己开车的地段：直线距离 2km 内没有任何火车站，所以决定之前，请在上下班高峰时段亲自试走一遍你上班和孩子上学的路线。

户型与生活

面积从 1,866 到 2,115 平方尺，全部是 4 房 4 浴室，共四种户型，价格表上约为每平方尺 RM515 至 RM664。预估月供从约 RM3,991/月起（90% 贷款、35 年、约 4.3%；实际数字视你的贷款条件而定），列表显示保安费为每月 RM100。预计 2026 年 10 月完工；KPKT 的记录显示工程进度约 98%，交屋（VP）日期为 2026 年 11 月 19 日（TEDUH，截至 2026 年 9 月 23 日）。

Sifu 观点

Pavonia 真正的优点是几乎完工了：126 间的小项目，每间房都配一间浴室，你可以在下订之前亲自走一走真实的街道和房子，而且很快就能拿钥匙。这很适合想在 Shah Alam 买新有地房产、又不想等好几年的家庭。不过要把地契和价钱放在一起衡量：这是租赁地契（到 2110 年），价格接近 RM100 万，这个价位的买家一定会拿它跟永久地契的选择比较。只有 126 间的话，同项目的二手成交会很少，难以支撑转售价值；而项目进度已经这么后期，剩下可选的单位可能有限——请问清楚到底还有哪些地段（lot）可以买。

主要特点

• 类型：双层排屋
• 发展商：Worldwide Property
• 地契：租赁地契（到 2110 年）
• 总单位：126（占地 8.4 英亩）
• 建筑面积：1,866 – 2,115 平方尺（4 房、4 浴室）
• 起价：RM962,000 – 保安费 RM100/月
• 状态：KPKT 记录显示约 98% 完工；KPKT 交屋（VP）日期为 2026 年 11 月 19 日
• 最近的火车站：直线距离 2km 内没有（要靠自己开车的地段）