Taman Mutiara Salak @ Salak Tinggi — Dengkil, Sepang

Taman Mutiara Salak，Salak Tinggi：40 间永久地契有地房产、没有每月费用

Taman Mutiara Salak 是位于 Selangor Sepang Salak Tinggi 的永久地契有地发展项目，由私人发展商 Kenting Development Sdn Bhd 发展。起价 RM580,500，共 40 间住宅：26 间两层排屋和 14 间单层半独立式住宅。资料注明这块地是 Malay Reserve(马来保留地)。

交通与地段

这是个要靠车的地段：直线距离 2 公里内没有火车站(最近的是 KLIA Transit 线上的 ERL Salak Tinggi，距离 3,445 米)，所以要打算开车去车站或上班。

户型与生活

两层排屋 1,980 平方尺，地段 20' x 65'，4 房 4 浴室，起价 RM580,500(约每平方尺 RM293)；单层半独立式住宅 1,732 平方尺，地段 34' x 72.5'，4 房 2 浴室，起价 RM605,000(约每平方尺 RM349)。估计月供从约 RM2,408 起(90% 贷款，35 年，约 4.3%；实际数字要看你的贷款条件)。没有管理费：这些房子是独立地契，项目也不是封闭式有保安的住宅区。资料显示完工时间是 2027 年第三季；KPKT 的记录显示施工进度约 38% 至 45%，交屋(VP)日期是 2028 年 3 月 28 日(TEDUH，截至 2026 年 9 月 25 日)，所以请确认交屋日期。

Sifu 观点

Taman Mutiara Salak 真正的强项是简单的拥有权：一间永久地契、独立地契、1,700 平方尺或以上的房子，价钱约 RM600,000，没有每月费用，还包括建在宽地段上的单层半独立式住宅。这很适合买来长期自住的家庭。但要先看清楚地契条件：在 Malay Reserve(马来保留地)上，你买入和将来转售都只限于符合资格的买家，意思是你卖的时候买家圈子比较小——请跟律师确认细节。这个项目不是封闭式住宅区，没有共享设施，而且只有 40 间，同一个项目的成交会很少，很难作为估价的参考。

主要特点

• 类型：两层排屋和单层半独立式住宅
• 发展商：Kenting Development Sdn Bhd
• 地契：永久地契(依资料，是 Malay Reserve 马来保留地)
• 总单位：40(26 间排屋，14 间半独立式)
• 建筑面积：1,732 — 1,980 平方尺(4 房)
• 起价：RM580,500 — 没有管理费(独立地契)
• 状态：施工中；资料显示 2027 年第三季，KPKT 的交屋(VP)日期是 2028 年 3 月 28 日
• 最近的火车站：直线距离 2 公里内没有(要靠车的地段)