Park Residency — Cheras

Park Residency, Cheras：Titijaya 的租赁地契有围墙连排屋社区

Park Residency 是位于吉隆坡 Cheras 的低密度、有围墙保安的 3 层连排住宅项目，由马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市的 Titijaya Land Berhad 发展。只有 62 个单位，起价 RM1,017,500，是有地、一家人规模的产品，针对想要空间和有保安社区、而不想住高楼的买家。

交通与地点

这是社区型地址，不是交通型地址：SJK (C) Connaught 2 直线 273 米，Green Suria Apartment Recreational Park 467 米，所以学校和绿地都很近。资料卡没有列出近距离范围内的火车站——要按开车的日常来规划，买之前自己开车跑一遍 Cheras 高峰时段的路线。

户型与居住

房子很大，面积 2,875 至 2,947 平方尺，4 间睡房，共三层——真正的家庭空间，客厅通风良好。上市资料没有列明完工状态，所以要确认单位是已经准备好还是还在兴建，并亲自检查实际的房子和有保安社区的设置。

Sifu 观点

Park Residency 适合特别想要 Cheras 有地、有围墙连排屋、有空间长大的家庭——这就是它老实的核心。讲到价钱，不要偷懒比较：起价 RM1,017,500，远高于本站 11 个 Cheras 项目的中位数 RM535,800，但那个中位数以公寓为主，而这是 2,875 平方尺以上的有地产品——是不同的类别，不是定价过高。真正要注意的是 62 个单位的社区很小（卖的时候可比成交较少）、租赁地契，以及步行到不了火车站。要把这些跟你买到的空间放在一起衡量。

主要特点

• 类型：有地房产（3 层连排住宅，有围墙保安）
• 发展商：Titijaya Land Berhad
• 地契：租赁地契
• 单位总数：62
• 建筑面积：2,875 – 2,947 平方尺（4 间睡房）
• 起价：RM1,017,500（估计月供约 RM4,221 起 – 90% 贷款、35 年、约 4.3%）
• 状态：上市资料未列明——向发展商确认
• 最近的火车站：近距离范围内没有列出（要开车的地址）