Tribeca — Bukit Bintang

Tribeca，Bukit Bintang：吉隆坡心脏地带的永久地契市中心套房

Tribeca 是位于吉隆坡 Bukit Bintang 心脏地带、已完工的永久地契服务式公寓大楼，由马来西亚老牌集团 The Low Yat Group 发展。起价 RM739,500，共 318 个单位，坐落在 0.75 英亩的紧凑地段，位于黄金商业、餐饮和娱乐核心区，并（依发展商说法）部分定位为短租/另类住宿。

交通与位置

这块地被铁路环绕：Monorail Bukit Bintang (MR6) 直线 470米，MRT Bukit Bintang (KG18A) 534米，MRT Conlay (PY22) 584米，The Starhill 商场只有 249米，Prince Court Medical Centre 693米，YTL International College of Hotel Management 197米，Forest in the City 451米（直线）。DBKL 把这一带划为市中心商业区（CCC，地积比 8），所以你周围密集的金三角天际线还在不断演变。

户型与生活

单位面积 510 至 1,293 平方尺，最多 2 房，是紧凑的市区户型和双钥匙户型，而不是大型家庭住宅。2017 年完工，并按 HDA 销售，所以你要检查的是实际的单位和大楼目前的状况。管理费报价高达每平方尺 RM0.86（不含 10% 偿债基金），反映了市中心、服务式的定位。

Sifu 观点

Tribeca 实实在在的卖点，是位于 Bukit Bintang 正中心的永久地契套房，被三条铁路线包围，很难复制，起价 RM739,500，低于本站 7 个 Bukit Bintang 项目的中位数 RM1,183,000。买它是为了地点和永久地契。但要老实评估：最小的单位 510 平方尺起，管理费高达每平方尺 RM0.86，楼内设施清单很单薄（基本上只有健身房和保安），而且作为部分短租的大楼，任何租金收入都取决于在竞争激烈的 Bukit Bintang 市场里的真实入住率。这是 2017 年完工的大楼，下订前要检查它老化得怎么样，租金数字要保守估算，不要用宣传册上的数字。

主要特点

• 类型：服务式公寓
• 发展商：The Low Yat Group
• 地契：永久地契
• 总单位：318（0.75 英亩）
• 建筑面积：510 – 1,293 平方尺（最多 2 房）
• 起价：RM739,500 – 管理费每平方尺 RM0.86（不含偿债基金）
• 状态：已完工（2017 年，HDA）
• 最近铁路：Monorail Bukit Bintang (MR6)，直线 470米（MRT KG18A 534米）