Panduan / Projek Sakit & Terbengkalai / Kelantan
← Senarai penuh Malaysia
Senarai Projek Perumahan Sakit & Terbengkalai di Kelantan (2026)
Status rasmi KPKT (TEDUH) · dikemas kini 2026-09-07
30 Sakit
25 Terbengkalai
5 Lewat
60 jumlah
Setakat 2026-09-07, KPKT merekodkan 30 projek Sakit, 25 projek Terbengkalai dan 5 projek Lewat di Kelantan — kesemua 60 disenaraikan penuh di bawah. Status dipetik terus daripada daftar TEDUH KPKT tanpa pindaan. Semak nama projek atau pemaju sebelum membeli. Mengikut nisbah, daftar Kelantan paling tinggi di Malaysia — 55 daripada 701 projek berdaftarnya berstatus sakit atau terbengkalai, kira-kira 1 daripada setiap 13 projek (7.8%), berbanding sekitar 1.9% di peringkat kebangsaan.
Apa maksud status ini?
Sakit
Projek yang mengalami kelewatan melebihi 30% berbanding jadual kemajuan yang sepatutnya, atau telah tamat tempoh Perjanjian Jual dan Beli (PJB).
Terbengkalai
Projek yang tidak siap dan tiada aktiviti ketara di tapak selama 6 bulan berterusan; atau petisyen penggulungan didaftarkan (S.218 Akta Syarikat); atau syarikat di bawah Receiver & Manager; atau pemaju mengaku tidak berupaya secara bertulis — dan disahkan oleh Menteri di bawah S.11(1)(c) Akta 118.
Lewat
Status TEDUH bagi projek yang lewat berbanding jadual tetapi belum memenuhi takrif projek sakit.
Definisi: Jabatan Perumahan Negara — Projek Sakit · Projek Terbengkalai
Daerah mana paling terjejas di Kelantan?
| Daerah | Projek Sakit / Terbengkalai |
|---|---|
| Machang | 16 |
| Tanah Merah | 9 |
| Kota Bharu | 9 |
| Bachok | 7 |
| Pasir Mas | 5 |
| Pasir Puteh | 3 |
Senarai penuh (60 projek)
| Projek | Daerah | Pemaju | Status KPKT | Terjual / Jumlah unit | Permit sah hingga |
|---|---|---|---|---|---|
| TAMAN JAZA PERDANA | Tanah Merah | NUSAJAZA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 4 / 4 | 2010-08-27 |
| KOTA NAWIRA | Kota Bharu | SYEDEX CORPORATION SDN. BHD. | Terbengkalai | 160 | 2012-07-12 |
| TAMAN MJ MELOR JAYA | Kota Bharu | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 90 | 2007-11-06 |
| TAMAN DESA JAZA LUBOK JAMBU 2 | Kota Bharu | NUSAJAZA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 2 / 2 | 2011-06-10 |
| TAMAN SERI JAZA MACHANG | Machang | NUSAJAZA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 2 / 2 | 2009-04-13 |
| DESA BARAKAH (FASA 5) | Tanah Merah | PASIR PUTEH DEVELOPMENT CORP. SDN. BHD | Terbengkalai | 56 / 56 | 2005-09-29 |
| TAMAN MJ SRI BISTARI | Machang | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 55 | 2010-02-15 |
| TAMAN MJ KEMUNING 2 | Machang | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 46 | 2007-08-13 |
| TAMAN SRI PERMAI JELATOK | Tanah Merah | NSC DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 16 / 16 | 2014-11-06 |
| TAMAN BANGGOL KULIM | Machang | PAKATAN ANIMAZ SDN. BHD. | Terbengkalai | 40 | 2006-01-13 |
| TAMAN MJ SELASIH | Pasir Mas | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 39 | 2007-11-06 |
| TAMAN DARUL NAIM | Kota Bharu | SYARIKAT MUHAMMAD HAMZAH SDN. BHD. | Terbengkalai | 39 | 2007-07-26 |
| TAMAN MJ DESA KUSIAL | Tanah Merah | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 34 | 2009-08-25 |
| IMPIAN KIBARAN DEVELOPMENT SDN BHD | Gua Musang | IMPIAN KIBARAN DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 10 / 10 | 2013-07-22 |
| DESA SRI HAWA | Machang | SRI HAWA PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 31 / 31 | 2010-01-11 |
| TAMAN MEGAH EDORA | Bachok | PEMBINAAN MEDAN MEGAH SDN. BHD. | Terbengkalai | 31 / 31 | 2016-11-25 |
| LOT 1456 ( PT 2009 - PT 2035 ) | Tanah Merah | KERIS SERI DEVELOPMENT SDN.BHD | Terbengkalai | 1 / 1 | 2010-03-05 |
| TAMAN ANIMAZ | Machang | PAKATAN ANIMAZ SDN. BHD. | Terbengkalai | 28 | 2008-04-22 |
| PT 1435-1458 | Pasir Mas | PMC PROPERTIES SDN. BHD. (FORMERLY PASIR MAS CONSTRUCTION & DEVT. SDN. BHD.) | Terbengkalai | 8 / 8 | 2014-09-18 |
| TAMAN PERISAI KEMUNING | Machang | MJ LAND PROPERTIES SDN. BHD. | Terbengkalai | 20 | 2007-09-24 |
| TAMAN JAZA IDAMAN PAK BADOL | Bachok | NUSAJAZA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 1 / 1 | 2011-06-10 |
| CULMINATE FUTURE SDN.BHD | Jeli | CULMINATE FUTURE SDN. BHD. | Terbengkalai | 6 / 6 | 2016-06-24 |
| TAMAN SRI KIAMBANG | Pasir Mas | BUKIT TANDAK DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | 10 / 10 | 2006-08-28 |
| TAMAN SRI APAM | Pasir Mas | TRADISI DEVELOPMENT (M) SDN.BHD. | Terbengkalai | — | 2005-03-28 |
| TAMAN DESA KISANA | Kota Bharu | RIMBUN KISANA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Terbengkalai | — | 2006-10-13 |
| PPAM SIREH RESIDENCE | Kota Bharu | LIZIZ STANDACO SDN. BHD. | Sakit | 422 / 3,898 | 2026-12-07 |
| SARA-TIMUR URBAN DEVELOPMENT SDN. BHD. | Kota Bharu | LAGENDA TUNJONG SDN. BHD. | Sakit | 44 / 44 | 2016-12-22 |
| Machang | LEGENDA SONATA SDN. BHD. | Sakit | 167 / 171 | 2024-12-09 | |
| TAMAN SUTERA | Kuala Krai | REVENUE TEAM SDN. BHD. | Sakit | 150 / 165 | 2027-05-11 |
| DESA UTAMA | Tanah Merah | YEAP BOON YANG CONSTRUCTION SDN. BHD. | Sakit | 69 / 69 | 1999-08-25 |
| TAMAN NIBONG AZ-ZAHRA | Tanah Merah | BUKIT BUNGA HOMES SDN. BHD. | Sakit | 110 / 111 | 2026-08-09 |
| RESIDENSI TOK BALI | Pasir Puteh | BBGM TOK BALI DEVELOPMENT SDN. BHD. Kumpulan: BBGM DEVELOPMENT (KK) SDN. BHD. | Sakit | 107 / 112 | 2026-09-19 |
| MUKIM ULU SAT, DAERAH ULU SAT, JAJAHAN MACHANG KELANTAN | Machang | SPNB ASPIRASI SDN. BHD. Kumpulan: SPNB (spnb.com.my) | Sakit | 18 / 18 | 2019-04-14 |
| Machang | KB BUMICO SDN. BHD. | Sakit | 63 / 63 | 2023-12-06 | |
| TAMAN ALAMANDA | Machang | ELITE FORTE DEVELOPMENT SDN. BHD. | Sakit | 53 / 53 | 2026-01-06 |
| TAMAN KOTA JEMBAL | Bachok | SPP DEVELOPMENT SDN. BHD. Kumpulan: BINARAYA PKINK SDN. BHD. | Sakit | 34 / 47 | 2026-10-28 |
| TAMAN MACHANG HARMONI | Machang | BERSATU JAYA PROPERTIES SDN. BHD. | Sakit | 10 / 10 | 2019-10-29 |
| D'ANGGUN MELAWI RESIDENCE | Bachok | ANGGUN ARMADA HOLDINGS SDN. BHD. | Sakit | 13 / 28 | 2024-11-18 |
| TAMAN SRI KIAMBANG | Machang | DOUBLE DS REALTY SDN. BHD. | Sakit | 17 / 27 | 2024-01-14 |
| LAMAN IMPIANA MAS | Pasir Mas | KOTA IMPIANA PROPERTIES SDN. BHD. | Sakit | 18 / 27 | 2027-07-23 |
| TAMAN WARISAN TELONG | Bachok | NUSA WARISAN DEVELOPMENT SDN. BHD. | Sakit | 25 / 25 | 2022-07-22 |
| TAMAN MURNI INDAH | Machang | STRATA MERGE REALTY SDN BHD | Sakit | 25 / 25 | 2022-03-21 |
| TAMAN PERUMAHAN PONDOK BERKAT | Pasir Puteh | BERKAT MAKMUR JAYA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Sakit | 18 / 23 | 2025-11-07 |
| KB BUMICO SDN. BHD. | Machang | KB BUMICO SDN. BHD. | Sakit | 22 / 22 | 2024-07-20 |
| DESA PINGGIRAN BUKIT | Kuala Krai | DYNABARAT SDN. BHD. Kumpulan: TEAMANCO RESOURCES SDN. BHD. | Sakit | 12 / 20 | 2027-06-22 |
| TAMAN KSN CENDANA | Tanah Merah | KSN MEGA PROPERTIES SDN. BHD. | Sakit | 8 / 20 | 2027-02-28 |
| KG TEPI SUNGAI | Tanah Merah | BUILDERS RANGE SDN. BHD. | Sakit | 13 / 16 | 2024-04-25 |
| TAMAN WARISAN MELAWI | Bachok | SENGGORA PROPERTIES SDN. BHD. | Sakit | 6 / 14 | 2026-09-28 |
| CABANG TIGA BERANGAN | Tumpat | SKT CONSTRUCTION SDN. BHD. | Sakit | 4 / 4 | 2022-08-02 |
| TAMAN DESA FIRUZ TERES BACHOK | Bachok | RYS REALTY VENTURES SDN. BHD. | Sakit | 7 / 12 | 2026-09-03 |
| TAMAN TROPIKA PERDANA | Tumpat | REKA PERDANA SDN. BHD. Kumpulan: REKAPERDANA (rekaperdana.com.my) | Sakit | 6 / 11 | 2026-04-08 |
| TAMAN JANNATI RAISHA 2 | Pasir Puteh | SZS HOMELAND SDN. BHD. | Sakit | 8 / 10 | 2027-05-24 |
| TAMAN CITRA SBJ | Kota Bharu | SBJ BINAJAYA DEVELOPMENT SDN. BHD. | Sakit | 4 / 9 | 2027-05-22 |
| TAMAN PUTERI LAGENDA 2 | Kota Bharu | A. K LAND SDN. BHD. | Sakit | 4 / 7 | 2027-03-12 |
| KELROADS SDN. BHD. | Machang | KELROADS SDN. BHD. | Sakit | 5 / 5 | 2026-01-11 |
| SENJA @ LAMAN SERAI, PASIR MAS | Pasir Mas | TAMAN SEMASA (M) SDN. BHD. | Lewat | 224 / 312 | 2027-07-21 |
| DE ZAHRA | Tanah Merah | KASA MEWAH DEVELOPMENT SDN. BHD. | Lewat | 9 / 31 | 2026-11-26 |
| TAMAN MHI JERAM | Pasir Puteh | MHI PROPERTY SDN. BHD. | Lewat | 3 / 13 | 2027-06-29 |
| TAMAN PERMAI HARMONI | Tumpat | PH RESIDENTIAL SDN. BHD. | Lewat | 11 / 11 | 2026-10-19 |
Data unit dikemas kini mengikut kitaran semakan TEDUH bagi setiap negeri; angka “terjual” ialah rekod KPKT terkini, bukan semestinya hari ini.
Projek anda dalam senarai? Langkah seterusnya
- Sahkan status semasa — cari projek dalam jadual di atas atau terus di teduh.kpkt.gov.my; status berubah mengikut kemas kini TEDUH.
- Kenali hak anda — panduan kami: projek jadi Sakit/Lewat: hak pembeli dan projek terbengkalai: langkah pembeli (saluran rasmi JPN, surat pengesahan bank, Tribunal).
- Sebelum beli unit lain — semak rekod penyiapan kumpulan pemaju dan cara semak rekod pemaju sebelum bayar deposit.
Soalan lazim
Berapa banyak projek perumahan bermasalah di Kelantan?
Setakat 2026-09-07: 30 Sakit, 25 Terbengkalai, 5 Lewat (rekod rasmi KPKT TEDUH).
Adakah senarai ini termasuk projek yang sudah dipulihkan?
Tidak. Senarai menunjukkan status semasa dalam TEDUH; projek yang dipulihkan dan mendapat CCC akan keluar daripada senarai pada kemas kini berikutnya.
Bolehkah unit dalam projek sakit masih dijual?
Boleh — status sakit tidak menghalang jualan. Sebab itu penting semak senarai ini dan sahkan status APDL dengan pemaju serta pembiaya anda sebelum menandatangani apa-apa.
Bagaimana nak semak status projek saya sendiri?
Cari nama projek dalam jadual di atas, atau semak terus di teduh.kpkt.gov.my. Senarai ini disusun daripada daftar rasmi yang sama supaya lebih mudah dicari.
Adakah semua projek di Kelantan berisiko?
Tidak — 557 daripada 701 projek berdaftar sudah siap. Tetapi kadar yang jauh melebihi purata kebangsaan bermakna anda tidak boleh andaikan: semak status daftar setiap projek dan rekod kumpulan pemajunya satu per satu sebelum bayar apa-apa.
Projek PPAM (mampu milik kerajaan) pun boleh jadi sakit?
Boleh. Projek terbesar dalam senarai Sakit Kelantan ialah PPAM Sireh Residence di Kota Bharu — 2,160 unit, direkodkan Sakit dalam daftar TEDUH setakat 29 Ogos 2026. Skim mampu milik melalui proses pemantauan yang sama seperti projek swasta.
Lagi selamat kalau beli rumah subsale di Kelantan?
Rumah siap (subsale) tiada risiko projek tak siap. Timbalannya: tiada harga peringkat pembinaan dan tiada perlindungan LAD — kalau anda tetap mahu projek baru, semak dulu status daftarnya dan rekod penyiapan kumpulan pemajunya.
Status berubah? Terima kemas kini bulanan
Sumber data: TEDUH, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) —
teduh.kpkt.gov.my, data setakat 2026-09-07. Digunakan mengikut
Terma Penggunaan Data Terbuka Kerajaan 1.0.
Analisis oleh Affirm Plus Research. Status projek dipetik sebagaimana direkodkan oleh KPKT tanpa pindaan.
PropertySifu tidak mewakili mana-mana projek dalam senarai bermasalah ini. Sabah/Sarawak/WP Labuan tiada dalam TEDUH (pemajuan perumahan Malaysia Timur di bawah perundangan negeri masing-masing).
PropertySifu tidak mewakili mana-mana projek dalam senarai bermasalah ini. Sabah/Sarawak/WP Labuan tiada dalam TEDUH (pemajuan perumahan Malaysia Timur di bawah perundangan negeri masing-masing).