Sempurna Residences — Taman Nilai Perdana, Nilai

Sempurna Residences, Nilai: Pangsapuri Servis Padat Pegangan Bebas oleh Chin Hin

Sempurna Residences ialah pembangunan pangsapuri servis pegangan bebas di Taman Nilai Perdana, Nilai, Negeri Sembilan, oleh Chin Hin Group Property yang tersenarai di Bursa Malaysia. Berharga dari RM299,000, skim ini mempunyai 1,266 unit di atas tanah 4.1 ekar dan diposisikan oleh pemaju untuk pelajar dan dewasa muda yang bekerja.

Kesambungan & Lokasi

Pemaju menyenaraikan perkhidmatan shuttle untuk penghuni ke universiti berdekatan — tanya berapa kerap ia beroperasi dan sama ada ia diteruskan selepas penyerahan. Selain itu, anggap ini alamat berasaskan kereta dan pandu sendiri laluan anda sebelum membuat keputusan.

Susun Atur & Kehidupan

Terdapat dua susun atur dalam senarai harga: 576 kaki persegi dengan 1 bilik tidur dan 795 kaki persegi dengan 2 bilik tidur, kedua-duanya dengan dua bilik air, pada sekitar RM509 hingga RM519 psf. Anggaran ansuran bermula dari sekitar RM1,240/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; angka anda bergantung pada profil pinjaman anda), dan penyelenggaraan dianggarkan pada RM0.25 psf termasuk 10% sinking fund. Penyiapan dianggarkan pada 2030; rekod KPKT menunjukkan pembinaan pada peringkat awal (sekitar 5%) dan tarikh penyerahan milikan kosong 17 Ogos 2030 (TEDUH, setakat 29 September 2026), jadi sahkan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen.

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Sempurna ialah harga permulaan yang rendah bagi hak milik pegangan bebas daripada pemaju tersenarai: di bawah RM300,000 untuk unit padat, dengan anggaran penyelenggaraan yang rendah. Itu sesuai untuk ibu bapa yang membeli untuk anak yang belajar di Nilai, atau pelabur yang sudah mengenali pasaran sewa pelajar tempatan. Tetapi jujurlah tentang produknya: 1,266 unit kecil dalam satu skim bermakna unit anda bersaing dengan ratusan unit yang serupa untuk penyewa yang sama, dan pasaran yang dipacu pelajar mengikut pendaftaran dan kalendar akademik. Ia didaftarkan sebagai pangsapuri servis, jadi tanya tarif utiliti dan kadar cukai taksiran yang dikenakan. Dan dengan pembinaan baru bermula, anda menunggu sehingga 2030 — satu tempoh yang lama untuk andaian sewa kekal benar. Bekerjalah berdasarkan sewa bilik dan unit sebenar di Nilai hari ini, bukan yang diunjurkan.

Ciri Utama

• Jenis: Pangsapuri Servis
• Pemaju: Chin Hin Group Property
• Pegangan: Pegangan Bebas
• Jumlah Unit: 1,266 (di atas 4.1 ekar)
• Keluasan binaan: 576 — 795 kaki persegi (1 — 2 bilik tidur)
• Harga dari: RM299,000 — Penyelenggaraan anggaran RM0.25 psf (termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan; penyiapan dianggarkan 2030, tarikh VP KPKT 17 Ogos 2030