Semak Serah Kunci + Langkah 30+14 Hari (PDF)

Kebenaran Sifu: jawapan ringkas

Hari ambil kunci bukan penamat beli rumah. Itu hari anda mula berkira dengan pemaju.

Beli rumah baharu daripada pemaju di Malaysia, anda dapat tempoh liabiliti kecacatan 24 bulan dari serahan milikan kosong (VP). Kecacatan mutu kerja dan bahan yang muncul dalam tempoh itu tanggungjawab undang-undang pemaju. Tapi kalau anda tak lapor secara bertulis, dia tak perlu bergerak.

Ingat dah bayar semua? Untuk rumah RM500,000, RM25,000 (5% harga) masih dipegang peguam pemaju. Terlepas tempoh 8 bulan, separuh boleh dilepaskan ikut jadual.

Ingat tak ambil kunci boleh tekan dia? 14 hari selepas notis serahan, anda dianggap dah ambil kunci, dan jam tetap berjalan.

Ingat cuma boleh tunggu? Perjanjian standard (Jadual G dan H) beri anda "langkah 30 + 14 hari": 30 hari untuk baiki, kemudian 14 hari lagi; masih tiada, anda baiki sendiri dan tuntut daripada peguam. Masih buntu? Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah: sehingga RM50,000 setiap tuntutan, RM10 untuk failkan.

Dapat kunci, terus mimpi ngeri?

Pada Oktober, seorang pemilik meluah di Threads: 3 bulan lepas ambil kunci, satu kecacatan pun belum dibaiki.

Pada September seorang lagi lebih teruk: tangki air dikosongkan untuk dicuci, kalis air di bawahnya rosak, dan siling di bawah dah ada kesan air berbulat.

Di Cheras, sebuah kondo baharu diserahkan kepada pengurusan November lalu, kemudian paip pecah dan satu tingkat ditenggelami air. 271 orang like, semua tanya benda sama: siapa bertanggungjawab sekarang?

Patutlah ramai cari "senarai semak serah kunci rumah pdf". Kami dah buat. Cetak, bawa ke unit, dan tanda.

PDFMuat turun senarai semak serah kunci (PDF, A4, Bahasa Melayu)

Tolak kunci sampai dibaiki, pemaju mati kutu? Sebaliknya

Ramai pembeli fikir tak ambil kunci boleh tekan pemaju.

Perjanjian dah kira untuk pemaju: 14 hari selepas notis serahan, anda dianggap dah ambil milikan, pergi atau tidak. Mengelak cuma membazir 24 bulan anda sendiri.

Cara betul: ambil kunci, periksa terus, lapor bertulis terus. Sebelum tandatangan, ingat 3 perkara:

Tiada air dan elektrik, tak boleh periksa. Serahan sah perlu Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) dan utiliti boleh disambung. Apa yang tak dapat diuji, tulis "utiliti belum disambung, tidak diuji".
Tandatangan ambil kunci bukan setuju tiada kecacatan. Kalau borang tulis "unit dalam keadaan baik", kami cadangkan tambah "tertakluk kepada pemeriksaan".
Periksa, lapor, baru ubah suai. Sekali kontraktor gerudi dinding, pemaju boleh salahkan retak pada ubah suai.

Bawa: senarai semak bercetak, syiling, pengecas telefon, sebaldi air, pita pelekat berwarna, lampu suluh.

Setengah hari, sebaldi air dan sekeping syiling: senarai semak bilik demi bilik

Tanda bila siap. Jumpa masalah? Tampal pita dan ambil dua gambar: satu tunjuk bilik mana, satu tunjuk kecacatannya.

Di mana	Apa diperiksa
Pintu masuk dan pintu utama	Pintu dibuka, ditutup dan dikunci dengan lancar menggunakan setiap kunci yang diberi Bingkai pintu: tiada celah, kemik, calar atau karat; penutup pintu automatik dan lubang intai berfungsi (jika dibekalkan) Kunci digital, peti surat dan nombor unit (jika dibekalkan)
Ruang tamu dan makan	Dinding rata, tiada retak, cat sekata tanpa tampalan atau meleleh Setiap titik lampu dan kipas berfungsi Skirting melekat kemas, tiada celah di sudut
Dapur	Singki: isi dan lepaskan air; tiada titisan di bawah singki Pintu kabinet dan laci sejajar dan tertutup (jika dibekalkan) Titik dapur masak, hud dan perkakas (jika dibekalkan); perangkap lantai mengalir
Bilik tidur	Pintu dan kunci; pintu almari dan laci (jika dibekalkan) Titik penghawa dingin dan saluran air buangannya ada Soket, suis, dinding dan siling seperti bilik lain
Bilik air	Tuang sebaldi air di lantai: air mesti mengalir ke perangkap lantai tanpa bertakung Tandas mengepam dan mengisi semula; tiada air di tapak Sinki dan paip: tiada bocor di bawah; titik pemanas air Silikon di sekeliling sinki dan pancuran tidak putus; kipas ekzos atau tingkap berfungsi
Balkoni dan laman belakang	Tuang air: lantai condong ke longkang, tiada takungan Pagar kukuh, tiada karat; pintu gelangsar lancar, berkunci, getah pengedap elok Dinding luar: tiada retak atau cat mengelupas
Elektrik	Uji setiap soket dengan pengecas telefon atau penguji soket Setiap suis menghidupkan lampu yang betul Papan agihan: litar berlabel; tekan butang ujian pemutus litar Titik loceng, TV, data, penghawa dingin dan pemanas air
Paip dan ujian air	Buka semua paip: tekanan normal, air jernih Tutup semua paip dan lihat meter air: jika masih berpusing, ada kebocoran tersembunyi Semua perangkap lantai mengalir
Tingkap dan kaca	Setiap tingkap dibuka, ditutup dan dikunci Kaca tidak retak atau calar; getah pengedap tidak tertanggal Tiada celah atau cahaya antara bingkai dan dinding
Siling, dinding dan jubin lantai	Ketuk setiap jubin lantai dan dinding dengan syiling: bunyi kosong bermakna jubin kopong; tandakan dengan pita Jubin rata, garisan grout sekata, tiada jubin sumbing atau retak Siling: tiada kesan air atau retak, terutama di bawah bilik air dan tangki air Retak dinding: catat lokasi, panjang dan lebarnya
Perkara untuk direkod pada hari itu	Nombor petak letak kereta sama dengan perjanjian jual beli (SPA) Bilangan kunci, kad akses dan alat kawalan jauh yang diterima Bacaan meter air dan elektrik, dengan foto bertarikh Tarikh surat milikan kosong pemaju dan saluran laporan kecacatan yang diberi

Rumah teres juga periksa: tapak tangki air dan siling di bawahnya, longkang bumbung, longkang luar.

PDFMuat turun versi cetak (PDF): kotak tanda setiap bilik, langkah 30 + 14 hari dan log kecacatan

Ingat retak paling bahaya? Bocor yang paling makan duit

Retak nampak, semua orang ambil gambar. Kalis air rosak bersembunyi sampai hujan lebat pertama atau tangki dikosongkan.

Dan ia pandai pilih masa: selalunya sejurus tempoh liabiliti tamat. Oktober 2026, Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan dan Nippon Paint meninjau pemilik yang tempoh liabilitinya dah tamat:

Sumber: tinjauan HBA dan Nippon Paint seperti dilaporkan EdgeProp (21 Oktober 2026) dan FMT (29 Oktober 2026). Kawasan utama ialah dinding luar, bilik air dan balkoni.
Anda mungkin ingat	Apa tinjauan jumpa
Bocor masalah bangunan lama	Hampir 9 daripada 10 pemilik yang DLP-nya tamat mengalami masalah kalis air selepas itu
Lepas DLP, selamatlah	Dalam kalangan yang terjejas, 3 daripada 4 melihat masalah serta-merta atau dalam 12 bulan selepas DLP tamat
Beberapa ratus ringgit cukup	Dalam kalangan yang terjejas, lebih 4 daripada 10 belanja lebih RM5,000, dan kira-kira 1 daripada 7 lebih RM10,000
Baiki sekali, selesai	Dalam kalangan yang terjejas, lebih 3 daripada 4 perlu dua kali atau lebih, atau masalah masih ada
Boleh urus kemudian	4 daripada 5 tidak bertindak ketika pertama kali nampak tanda

Kesan dalam 24 bulan, RM5,000 itu bil pemaju. Lepas itu, bil anda. Jadi buat ujian air bilik mandi dan balkoni dulu, kemudian kesan air di siling, baru jubin kopong dan cat.

RM250 hingga RM500 untuk pemeriksa, berbaloi ke?

Periksa kondo 3 bilik sendiri ambil setengah hari, bertinggung ketuk jubin satu-satu. Ramai berhenti separuh jalan.

Jubin kopong dan kalis air yang anda terlepas jadi tanggungan anda bila tempoh liabiliti tamat. Untuk rumah teres, unit besar, tiada masa, atau unit untuk disewa, kami cadangkan upah pemeriksa.

Harga seperti diterbitkan di laman web setiap syarikat pada 2 November 2026. Kami tiada kaitan dengan syarikat ini; ia disenaraikan hanya untuk menunjukkan harga pasaran.
Syarikat pemeriksaan (harga diterbitkan)	Kondo	Bertanah	Bayaran tambahan
Home Inspection Malaysia	Minimum RM250	Minimum RM500	Skop menyenaraikan imbasan terma, ujian bocor dan lembap, pendawaian
inspectorbangunan.com	600 hingga 2,000 kp RM400; 2,000 hingga 3,000 kp RM500 (apartmen 600 hingga 1,000 kp RM300)	RM500 (600 hingga 1,000 kp) hingga RM950 (4,000 hingga 5,000 kp)	Ujian takungan air RM50 setiap tandas (tingkat atas); kawasan tangki RM100; bekalan kuasa RM100
TO Property Inspection	Dari RM300	Dari RM300	Tidak disenaraikan
RightPlace	Pemeriksaan serahan dari RM500 seunit (tidak termasuk cukai)	Sama	Tidak disenaraikan

Harga pasaran: kondo kira-kira RM250 hingga RM500, rumah teres RM500 hingga RM950. Tanya: ketuk setiap jubin? Uji air setiap bilik mandi? Datang semak semula lepas dibaiki?

Dah lapor 3 bulan, pemaju masih buat tak tahu? Guna 5% wang tahanan dalam SPA untuk paksa dia bergerak!

Ramai pemilik tak tahu: untuk rumah RM500,000, RM25,000 (5% wang tahanan, atau stakeholder sum) terkunci dalam akaun peguam pemaju, dan pemaju tak boleh sentuh.

Lapor semua bocor dan jubin kopong secara bertulis dalam 8 bulan emas pertama selepas ambil kunci, dan selagi belum dibaiki, separuh yang berkaitan terus ditahan, hanya dilepas bila arkitek pemaju sahkan pembaikan.

Ingat "langkah 30 + 14 hari":

Lapor bertulis (hari 0): e-mel, pos berdaftar atau tangkapan skrin aplikasi pemaju, nyatakan lokasi setiap kecacatan, dengan gambar.
Tiada tindakan selepas 30 hari? Dapatkan sebut harga kontraktor luar, kemudian hantar notis 14 hari terakhir kepada pemaju.
Masih senyap selepas hari ke-44? Upah orang sendiri, bawa resit terus kepada peguam dan ambil balik duit anda daripada RM25,000 itu. Peguam ada 14 hari untuk bayar.

Ini hak yang perjanjian standard kebangsaan (Jadual H) beri kepada anda. Tak perlu merayu sesiapa.

Masih buntu? Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah: sehingga RM50,000 setiap tuntutan, RM10 untuk failkan, tak perlu peguam; failkan dalam 12 bulan selepas tempoh liabiliti tamat.

Rasa nak tular dan malukan pemaju di media sosial? Jangan. Lihat apa pembeli boleh dan tak boleh buat dalam pertikaian dengan pemaju.

Paip koridor pecah. Siapa patut lapor? Semua ingat orang lain akan lapor

Kawasan bersama paling kerap rosak atas sebab mudah: setiap pemilik ingat orang lain akan lapor, akhirnya tiada siapa lapor, dan tempoh liabiliti tamat.

Untuk kondo, perjanjian standard meliputi seluruh bangunan dan kawasan bersama, bukan unit anda saja: koridor, lobi lif, paip, bumbung. JMB atau MC mesti lapor kepada pemaju secara bertulis dalam tempoh liabiliti.

Apa anda boleh buat: ambil gambar, catat tarikh, serah kepada pengurusan, dan tanya di mesyuarat agung: betul dah dilapor ke?

Bocor mula selepas 24 bulan. Terima nasib? Tak semestinya, tapi mahal

Bila tempoh liabiliti tamat, pemaju suka kalau anda fikir anda dah keseorangan.

Kecacatan yang tak nampak semasa serahan tapi muncul kemudian dipanggil kecacatan terpendam. Langkah 30 + 14 hari tak terpakai lagi, tapi undang-undang masih ada:

Keputusan menyebelahi anda: pada 2026 Mahkamah Rayuan dalam kes Sime Darby Property (Bukit Jelutong) memutuskan tamatnya tempoh liabiliti tidak menamatkan tanggungan pemaju terhadap kecacatan terpendam.
Had masa: biasanya 6 tahun; sejak 1 September 2019, kerosakan terpendam dapat sehingga 3 tahun lagi dari tarikh diketahui, paling lewat 15 tahun.
Kosnya: peguam, laporan pakar, mahkamah. Jauh lebih mahal daripada tribunal.

Langkah paling murah: sebelum tempoh liabiliti tamat, uji air seluruh rumah dan periksa setiap siling sekali lagi.

Siapa yang panduan ini tak dapat bantu

Rumah subsale: pemilik lama tiada liabiliti kecacatan.
Projek di luar Akta Pemajuan Perumahan: contohnya SOHO atau SOVO yang diluluskan sebagai pejabat, guna perjanjian pemaju sendiri.
Projek bina-kemudian-jual: guna Jadual I dan J; angka di sini daripada Jadual G dan H.
Sabah dan Sarawak: ada undang-undang perumahan sendiri.

Sifu bantu: dari ambil kunci sampai dapat balik duit pembaikan

Senarai semak dan senarai alat sebelum ambil kunci
Hasil pemeriksaan disusun ikut borang kecacatan pemaju
Draf notis 30 hari, notis 14 hari dan surat tuntutan bayaran kepada peguam
Tarikh akhir 8 bulan, 24 bulan dan tribunal dikira untuk anda

Kami bukan peguam atau syarikat pemeriksaan. Guna PropertySifu tiada kos untuk anda; cara kami bekerja: model PropertySifu.

Adakah panduan ini membantu?

Soalan lazim

Bolehkah saya enggan ambil kunci sehingga kecacatan dibaiki?

Boleh, tapi tak membantu. SPA standard menganggap anda sudah ambil VP 14 hari selepas notis pemaju sama ada kunci diambil atau tidak, jadi DLP tetap bermula. Ambil, periksa segera dan lapor secara bertulis.

Pemaju hanya benarkan laporan melalui aplikasi. Adakah itu notis bertulis?

SPA minta notis bertulis. Bila guna aplikasi, simpan tangkapan skrin bertarikh bagi setiap laporan dan e-melkan juga senarai kepada pemaju, supaya tarikh boleh dibuktikan.

Siapa pegang wang pemegang amanah, dan berapa?

Peguam pemaju pegang 5% harga. 2.5% boleh dilepaskan 8 bulan selepas VP dan 2.5% selepas 24 bulan; jika anda lapor kecacatan sebelum itu, peguam tunggu arkitek pemaju mengesahkan pembaikan sebelum melepaskan separuh itu.

Bolehkah saya ubah suai sambil tunggu pembaikan?

Lebih baik tidak. Sebaik ubah suai bermula, pemaju boleh salahkan kontraktor anda. Periksa, lapor, pastikan pembaikan diperiksa semula, baru benarkan pasukan ubah suai masuk.

Berapa yang boleh diawardkan Tribunal?

Sehingga RM50,000 setiap tuntutan, fi RM10, difailkan dalam 12 bulan selepas DLP tamat. Tuntutan lebih besar ke mahkamah.

Bocor bermula pada tahun ketiga. Masih boleh tuntut pemaju?

Langkah 30 hari dalam SPA tak terpakai lagi, tetapi kecacatan terpendam masih boleh dituntut di bawah undang-undang biasa: biasanya 6 tahun, dengan sehingga 3 tahun lagi dari tarikh ditemui bagi kerosakan tersembunyi dan had luar 15 tahun. Perlu peguam dan kos jauh lebih tinggi.

Sumber dan had

DLP, 30 hari, 14 hari, wang pemegang amanah 5% (2.5% pada 8 bulan dan 24 bulan), anggapan VP selepas 14 hari, CCC dan utiliti semasa VP: borang Jadual G dan H Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 (teks pindaan 2007, halaman warta yang dihoskan Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan); Halim Hong & Quek, 31 Disember 2024, mengesahkan susunan wang pemegang amanah. Had Tribunal RM50,000, fi RM10, 12 bulan: panduan Richard Wee Chambers (2022); draf 2024 mencadangkan RM250,000, dan kami tidak menemui pindaan yang diluluskan setakat 2 November 2026. Kecacatan terpendam: Halim Hong & Quek, 15 April 2026 (Mahkamah Rayuan, kes Sime Darby Property); had masa: Mah Weng Kwai & Associates. Tinjauan kalis air: EdgeProp 21 Oktober 2026 dan FMT 29 Oktober 2026 (HBA dan Nippon Paint, saiz sampel tidak didedahkan); Malaysiakini 9 Disember 2025 (Nippon Paint dan MIPFM). Harga pemeriksa: laman web setiap syarikat, 2 November 2026. Kisah pemilik daripada hantaran awam Threads, Xiaohongshu dan Facebook, diolah semula tanpa nama. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang; untuk pertikaian sebenar, berbincang dengan peguam dahulu.

Nak ambil kunci, atau dah lapor kecacatan tapi tiada siapa datang? Beritahu Sifu

Hantar tarikh surat serahan dan laporan kecacatan anda. Kami kira tarikh akhir, draf notis dan susun senarai kecacatan.

Tempoh liabiliti cuma 24 bulan. Lepas itu, bil anda.

Beritahu Sifu →

Atau semak dahulu projek anda sendiri — kadar jualan, status rasmi, rekod pemaju →

Atau beritahu Sifu AI apa yang anda cari dalam satu ayat — dipadankan dengan data sebenar →