Eco Forest Birchpark — Eco Forest, Semenyih

Birchpark @ Eco Forest, Semenyih：EcoWorld 的永久地契 2 层排屋与联排公寓

Birchpark 是 Selangor 士毛月 Eco Forest 镇区内的永久地契有地房产园区,发展商是马来西亚交易所上市的 Eco World Development Group Berhad(通过 Eco Majestic Development Sdn Bhd)。这一期共 184 个单位——152 间 2 层排屋和 32 间联排公寓,挂牌价从 RM462,000 起。

交通与位置

这是个要自己开车的地址：直线 2km 内没有任何铁路站(最近的 KTM 站超过 12km)。Semenyih 位于 Klang Valley 东南边缘,所以决定之前,先在高峰时段双向亲自开一趟你的上下班路线。

格局与生活

排屋有 20 尺宽地段(20' x 65' 至 20' x 80',4 房 3 浴室)和 30 尺宽地段(30' x 60' 至 30' x 75',4 房 4 浴室);联排公寓是 3 房 2 浴室。价目表上联排公寓和最小的排屋类型都标示已售罄,仍在售的排屋从 RM765,000 到 RM1,036,000(约每平方尺 RM425 至 RM474)。RM765,000 的估计月供约 RM3,173/月(90% 贷款、35 年、约 4.3%;实际数字视你的贷款条件而定)。管理费报价为每平方尺 RM0.17 加 10% 偿债基金。KPKT 的记录显示工程进度约 41% 至 49%,交屋(VP)日期为 2028 年 8 月 1 日(TEDUH,截至 2026 年 9 月 26 日)。

Sifu 观点

Birchpark 真正的强项,是在大型上市发展商的规划镇区里拥有一间永久地契有地房产,而且可选 20 尺或 30 尺宽的地段。适合想要花园、又在 Semenyih、Kajang 或 Bangi 一带工作的家庭。但标题价已经不是真正的入门价:最低价的类型已售罄,所以预算要从 RM765,000 起算。铁路站在 12km 以外,每位成年人都需要一辆车,去 Kuala Lumpur 的路程也长。而且这是有地房产,每月要付管理费——要问清楚 RM0.17 psf 是按哪个面积计算,以及你每月实际要付多少。

主要特点

• 类型：2 层排屋和联排公寓
• 发展商：Eco World Development Group Berhad
• 地契：永久地契
• 总单位数：这一期共 184 个(152 间排屋、32 间联排公寓)
• 地段面积：20' x 65' 至 30' x 75'(3 – 4 房)
• 起价：挂牌价 RM462,000 起;价目表上仍在售的类型从 RM765,000 起
• 管理费：每平方尺 RM0.17 + 10% 偿债基金
• 状态：兴建中;KPKT 的 VP 日期为 2028 年 8 月 1 日
• 最近铁路站：直线 2km 内没有(要自己开车的地址)