Raintree Residences — Other, Klang

Raintree Residences，Klang：KSL Canary Garden 内的永久地契高性价比高层住宅

Raintree Residences 是位于雪兰莪 Klang 的 Bandar Bestari、KSL Canary Garden township 内的永久地契高层住宅，发展商是 KSL Group（Bursa 上市公司 KSL Holdings Berhad）。起价 RM321,700，共 612 个单位，建在 4.6 英亩地段上，在成熟的 township 里结合了平价公寓和综合商业。

交通与位置

这是靠车为主的 township 地址：在资料卡的 POI 范围内没有铁路站。不过 township 内的设施很近 —— Canary Garden Central Park 只有 203 米，KSL Esplanade Mall 363 米，SK Sijangkang 1,860 米（均为直线距离）。Township 的设计让公园和商场就在家门口；代价是出了 township 和去吉隆坡都要开车。

户型与生活

单位面积 653 至 926 平方尺，2 至 3 间睡房 —— 紧凑，适合年轻家庭和小家庭的格局。项目施工中，列明 2027 年 11 月完工，按 HDA 销售，所以下决定前请先确认最新工地进度。管理费报价为每平方尺 RM0.30（不包括 10% 偿债基金）。

Sifu 观点

Raintree 的真正吸引力，是平价的永久地契 township 生活，公园和商场基本上就在隔壁 —— RM321,700 起，估计月供约 RM1,335 起（90% 贷款、35 年、年利率约 4.3%；实际数字取决于你的贷款条件）。为了这份价值和现成的设施才买。但要诚实评估：POI 范围内没有铁路，这是开车的生活方式，要从 Klang 通勤去 KL；612 个单位是个不小的社区，转售和出租时小单位的存量很多；而且资料卡里没有同一地点的中位数可以拿来对比。这是要等到 2027 年底的楼花，请去看 township 已交付的设施，并亲自确认工地进度。

主要特点

• 类型：服务式公寓 / 高层住宅（KSL Canary Garden township）
• 发展商：KSL Group (KSL Holdings Berhad)
• 地契：永久地契
• 总单位：612（4.6 英亩）
• 建筑面积：653 — 926 平方尺（2 — 3 间睡房）
• 起价：RM321,700 —— 管理费 RM0.30 psf（不含偿债基金）
• 状态：施工中，列明 2027 年 11 月完工 (HDA)
• 最近的铁路：资料卡 POI 范围内没有（township，靠车为主）