Alderwood Residence — Taman Maluri, Cheras

Alderwood Residence, Taman Maluri Cheras: Kediaman Pajakan Pelbagai Rel bersebelahan Sunway Velocity

Alderwood Residence ialah residensi servis pajakan di Taman Maluri, Cheras, Kuala Lumpur, oleh Armani Group. Berharga dari RM677,000, skim butik 186 unit ini terletak bersebelahan Sunway Velocity Mall di pusat kawasan pinggir bandar Cheras yang mempunyai sambungan baik.

Sambungan & Lokasi

Ini kawasan pelbagai rel yang jarang ditemui: MRT Maluri (KG22) 410m garis lurus, LRT Maluri (AG13) 448m dan PY24 Chan Sow Lin 845m garis lurus — sambungan berjalan kaki ke berbilang laluan yang sebenar. Sunway Velocity Mall hanya 212m, Sunway Medical Centre Velocity 347m, SJK(T) Cheras 235m dan Velo Garden (V Park) 426m garis lurus, jadi gaya hidup kurang kereta adalah realistik. DBKL menzonkan kawasan ini pembangunan bercampur (MX, nisbah plot 6) dengan insentif transit LRT Maluri 10%.

Susun Atur & Kehidupan

Unit meliputi julat luas 604 hingga 1,596 kaki persegi dengan 2 hingga 3 bilik tidur, dalam menara butik 186 unit di atas lot padat 0.59 ekar. Tempoh milikan sehingga 2123. Ia sedang dalam pembinaan dengan siap dijangka S2 2029 dan dijual di bawah HDA, jadi sahkan kemajuan semasa dan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen. Penyelenggaraan dinyatakan pada RM0.495 psf (termasuk 10% sinking fund).

Pandangan Sifu

Daya tarikan jujur Alderwood ialah sambungan yang menonjol dan bilangan unit yang rendah: berjalan kaki ke MRT, LRT dan Sunway Velocity, dalam bangunan butik 186 unit (persaingan dalaman jauh kurang berbanding menara mega), dari RM677,000 berbanding median RM550,000 merentasi 21 projek Cheras di laman ini — melebihi titik tengah tempatan, mencerminkan lokasi. Ia sesuai untuk penghuni sendiri atau pelabur yang mementingkan sambungan. Tetapi bersikap realistik: ia pajakan dan off-plan sehingga S2 2029 yang jauh, penyelenggaraan pada ~RM0.50 psf agak tinggi, dan Armani ialah pemaju yang lebih kecil — periksa hasil kerjanya yang telah siap dan kemajuan tapak ini sebelum anda membuat komitmen.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi servis pajakan (butik)
• Pemaju: Armani Group
• Tempoh milikan: Pajakan (hingga 2123)
• Jumlah Unit: 186 (lebih kurang 0.59 ekar)
• Keluasan binaan: 604 — 1,596 kaki persegi (2 — 3 bilik tidur)
• Harga dari: RM677,000 — Penyelenggaraan RM0.495 psf (termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan, siap dijangka S2 2029, HDA
• Rel terdekat: MRT Maluri (KG22), 410m garis lurus (LRT juga dalam lingkungan ~450m)