Aetas Seputeh — Seputeh

Aetas Seputeh, Seputeh: Kondominium Ultra Mewah Pegangan Bebas berhampiran Mid Valley oleh Avaland (Ayala Land)

Aetas Seputeh ialah pembangunan kondominium mewah pegangan bebas di Seputeh, Kuala Lumpur, oleh Avaland Berhad — cabang Malaysia gergasi hartanah Filipina Ayala Land Inc. Berharga dari RM3,300,000, skim 126 unit dua blok di tapak 1.57 ekar ini ialah alamat peringkat teratas berkepadatan rendah yang terletak bersebelahan koridor pertumbuhan Mid Valley.

Sambungan & Lokasi

KTM Mid Valley (KB01) terletak 729m garis lurus dari tapak dan LRT Bangsar (KJ16) 892m — dua rel dalam jarak berjalan kaki yang sederhana. Mid Valley Megamall terletak 937m, SK St Teresa Brickfields 554m dan Brickfields Asia College 1,020m garis lurus. DBKL menzonkan kawasan ini kediaman berkepadatan rendah (R3, nisbah plot 3), yang melindungi watak eksklusif dan rendah skim ini.

Susun Atur & Kehidupan

Unit besar mengikut mana-mana piawaian, bersaiz 3,531 hingga 14,869 kaki persegi dengan 4 hingga 6 bilik tidur — format mewah dan keraian yang sebenar, dalam skim berkepadatan rendah hanya 126 unit. Penyelenggaraan dinyatakan pada RM0.50 psf (termasuk sinking fund). Ia sedang dalam pembinaan dengan siap dijangka S4 2028; sahkan kemajuan semasa dan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen.

Pandangan Sifu

Daya tarikan jujur Aetas Seputeh ialah alamat ultra mewah berkepadatan rendah pegangan bebas yang jarang ditemui bersebelahan Mid Valley dengan dua rel berdekatan, daripada pemaju yang disokong antarabangsa. Tetapi ini puncak pasaran dan harus dinilai sedemikian: harga masuk bermula RM3.3J dan mencecah hampir RM13.9J, kos pemilikan bagi unit yang sangat besar pada RM0.50 psf adalah besar, ia off-plan untuk hujung 2028, dan kumpulan jualan semula dan sewa mewah adalah nipis dan terpilih. Anggaran ansuran bermula dari kira-kira RM13,690/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; terma pembiayaan peringkat tinggi biasanya berbeza). Modelkan angka konservatif dan beli kerana alamat, bukan kenaikan yang dijanjikan.

Ciri Utama

• Jenis: Kondominium
• Pemaju: Avaland Berhad (kumpulan Ayala Land Inc)
• Tempoh milikan: Pegangan bebas
• Jumlah Unit: 126 (dua blok, 1.57 ekar)
• Keluasan binaan: 3,531 — 14,869 kaki persegi (4 — 6 bilik tidur)
• Harga dari: RM3,300,000 — Penyelenggaraan RM0.50 psf (termasuk sinking fund)
• Status: Dalam pembinaan, siap dijangka S4 2028
• Rel terdekat: KTM Mid Valley (KB01), 729m garis lurus (LRT Bangsar 892m)