Branniganz Suites — Bukit Bintang, City Centre

Branniganz Suites, Bukit Bintang: Menara Suite Pajakan Tertumpu Pelabur oleh EXSIM

Branniganz Suites ialah projek residensi servis pajakan di Bukit Bintang, Kuala Lumpur, oleh EXSIM Group. Berharga dari RM803,500 merentasi 759 unit studio dan dual-key, ia ialah produk suite padat berorientasikan pelabur di tengah-tengah kawasan runcit bandar.

Sambungan & Lokasi

Lokasinya sangat berhubung: Monorail Bukit Bintang (MR6) 221m garis lurus, MRT/LRT Bukit Bintang (KG18A) 278m dan Sungei Wang Plaza hanya 115m, dengan Forest in the City 273m dan Tun Razak Exchange 918m garis lurus. DBKL mengezonkan kawasan ini sebagai komersial pusat bandar (CCC, nisbah plot 8) dalam lingkaran transit monorel 250m (insentif TOD 15%) – kawasan runcit utama yang padat dan boleh dilalui dengan berjalan kaki.

Susun Atur & Kehidupan

Unit adalah padat, berkeluasan 344 hingga 678 kaki persegi dalam susun atur studio dan dual-key (sehingga 2 bilik), dijual di bawah HDA dengan caj penyelenggaraan yang agak tinggi iaitu RM1.21 psf (termasuk sinking fund). Skim ini sedang dibina dengan penyiapan disenaraikan pada 2028, jadi sahkan kemajuan tapak semasa dan tarikh VP sebenar sebelum membuat komitmen.

Pandangan Sifu

Branniganz Suites dibina untuk pelabur yang mengejar alamat Bukit Bintang yang padat dan serba boleh dijalani dengan berjalan kaki, dan sambungannya memang kukuh. Tetapi nilaikan dengan berhemat. Unitnya kecil (dari 344 kaki persegi), penyelenggaraan RM1.21 psf adalah tinggi dan terus memakan hasil bersih, dan dengan 759 unit studio/dual-key anda bersaing dengan sekumpulan besar suite yang hampir serupa – dalam pasaran penginapan jangka pendek Bukit Bintang yang sudah sesak. Jangan jadikan median pusat bandar RM1,015,915 sebagai petunjuk nilai untuk unit sekecil ini; sebaliknya sahkan sewa dan kadar penghunian sebenar yang dicapai bagi suite setara berhampiran sebelum bergantung pada cerita pendapatan.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi servis (studio / dual-key)
• Pemaju: EXSIM Group
• Pemilikan: Pajakan
• Jumlah Unit: 759 (di atas 0.56 ekar)
• Keluasan binaan: 344 – 678 kaki persegi (studio hingga dual-key 2 bilik) – Penyelenggaraan RM1.21 psf (termasuk sinking fund) – HDA
• Harga dari: RM803,500 (anggaran dari RM3,333/bln – pinjaman 90%, 35 thn, ~4.3%)
• Status: Sedang dibina, siap disenaraikan 2028
• Rel terdekat: Monorail Bukit Bintang (MR6), 221m garis lurus