規則和數字放在同一頁。每個數字都從法令和州土地局文件抄來,並註明核對日期。細節連到英文版指南。
外國人可以用自己的名字在馬來西亞買住宅,不需要簽證。某個單位能不能買,看三樣:那個州的最低購屋價(吉隆坡 RM1,000,000、雪蘭莪大部分地區 RM2,000,000)、產權類型(有些州不准外國人買有地住宅或永久地契),以及每個外國買家在過戶登記前都要拿到的州政府書面批准。土著(馬來裔)配額單位和廉價住宅一律不開放。
2026 年 1 月 1 日起,沒有永久居民身份的外國人轉讓印花稅統一 8%(公民與永久居民是 1%–4% 累進)。在吉隆坡買 RM1,000,000 的新建案、貸款七成,稅費大約 RM96,275,交屋前要準備的現金大約 RM396,275。下面的計算機可以換成台幣或港幣算。
抄自馬來西亞律師公會通告 444/2024(2024 年 10 月的表),州土地局的費用從各州通告補上。通告本身聲明「不保證準確完整」,最終以你購買那個州的土地局為準。2026-11-01 核對。含禁止項目的完整表格在英文版各州指南。
| 州 | 公寓・服務式公寓(分層產權) | 有地住宅 | 新建案・中古 | 產權與類型限制 | 州政府申請費・徵費 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 · 布城 · 納閩 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費:土地局收費表有 RM50 和 RM1,000 兩個數字,未確認 徵費: 沒有 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 雪蘭莪第一、二區(巴生谷) | RM2,000,000 | 有地分層 RM2,000,000 個別地契:不准 | 兩種都可以 | 只准分層與有地分層產權。個別地契的有地住宅不准。 | 申請費 RM200 每份地契 徵費: 沒有 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 雪蘭莪第三區(烏魯雪蘭莪、沙白安南) | RM1,000,000 | 有地分層 RM1,000,000 個別地契:不准 | 兩種都可以 | 只准分層與有地分層產權。個別地契的有地住宅不准。 | 申請費 RM200 每份地契 徵費: 沒有 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 檳城檳島(中古) | RM1,000,000 | RM3,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費 RM10,000 每份地契 (PR RM2,000) 徵費 3% · 1.5% RM1,000,000–RM1,500,000 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 檳城威省(中古) | RM500,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費 RM10,000 每份地契 (PR RM2,000) 徵費 3% | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 柔佛 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費 RM2,000 每份地契 徵費 3% (最低 RM30,000) | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 森美蘭 | RM600,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 馬六甲 | RM500,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | 住宅最多 2 個單位 5 年內不得轉讓或出租 | 申請費 RM5,000 每份地契 徵費 3% (最低 RM30,000) | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 霹靂 | 350000-2000000 | 300000-2000000 | 只能向建商買新建案(住宅中古不准) | 永久地契一律不准(2023 年 9 月起)。只能向建商買 60 年租賃地契。 按區 RM350,000–2,000,000 區間(須向霹靂土地局確認) | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 吉打 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 有徵費,費率未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 彭亨 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 有徵費,費率未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 登嘉樓 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 吉蘭丹 | RM500,000 | RM500,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 玻璃市 | RM500,000 | RM500,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 沙巴 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 砂拉越 | RM500,000 | RM500,000 | 兩種都可以 | — | 申請費: 未公布 徵費: 未公布 | 律師公會 444/2024 · 2024 年 10 月 |
| 買家 | 州最低購屋價 | 州政府批准 | 轉讓印花稅 | MM2H 自身門檻 | 賣房時的 RPGT |
|---|---|---|---|---|---|
| 非公民個人(非永久居民) | 適用 | 每個州都要 | 統一 8%(2026 年 1 月 1 日起) | — | 5 年內賣 30%,第 6 年起 10% |
| 馬來西亞永久居民(PR) | 適用 — 土地法典把 PR 當非公民 | 要 | 1%–4% 累進,跟公民一樣 | — | 公民/PR 稅率:第 1–3 年 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0% |
| MM2H 持有人 | 適用 — 州門檻與等級門檻取較高者 | 要 | 統一 8% — MM2H 沒有豁免 | Silver RM600,000 · Gold RM1,000,000 · Platinum RM2,000,000;10 年不得賣 | 5 年內賣 30%,第 6 年起 10% |
| 外國公司,或外資持股 50% 以上的馬來西亞公司 | 適用(土地法典兩者都當外國公司) | 要 | 外國公司 8%;在馬註冊的公司印花稅法令沒有定義「外國公司」— 問律師 | — | 在馬註冊:30/20/15/10%;不在馬註冊:30/10% |
兩個重點。MM2H 不會降低任何一道門檻 — 它只多加等級門檻和十年禁售。永久居民改變的是印花稅和 RPGT,不是門檻和批准。
| 等級 | 定期存款 | 參與費(一次) | 強制購屋最低價 | 簽證年限 | 續簽費 | 經商/就業 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SEZ / SFZ | USD65,000(21–49 歲)· USD32,000(50 歲以上) | RM1,000 | 只限森林城市(柔佛),底價依柔佛政策 | 10 年 | RM300 | 不允許 |
| SILVER | USD150,000 | RM1,000 | RM600,000 以上 | 5 年 | RM1,500 | 不允許 |
| GOLD | USD500,000 | RM3,000 | RM1,000,000 以上 | 15 年 | RM3,000 | 不允許 |
| PLATINUM | USD1,000,000 | RM200,000 | RM2,000,000 以上 | 20 年 | RM5,000 | 允許 |
共同條件:定存獲批後可提 50%(買房、教育、醫療、旅遊用途);每年住滿 90 天;買的房子 10 年內不准賣(可換更高等級)。「批准後 12 個月內要買」的期限來自旅遊部備忘、由代理轉述,官網沒寫 — 自己的期限向當局或持牌代理確認。來源:mm2h.gov.my 各等級頁(2026-08-24 核對)。MM2H 是長期社交訪問簽證,不是永久居民。細節:英文版 MM2H 指南。
| 轉讓印花稅(外國人,非永久居民) | 統一 8% — 按成交價或市值較高者 | Finance Act 2025 (Act 874),印花稅法令第 32(ab) 項,2026-01-01 起 |
| 轉讓印花稅(公民・永久居民) | 首 RM100,000 1% · 至 RM500,000 2% · 至 RM1,000,000 3% · 超出 4% | 第 32(a) 項 |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額 0.5% | 第 27(a)(iii) 項 |
| 律師費(買賣、貸款各一套) | 首 RM500,000 1.25%(最低 RM500)· 其後 RM7,000,000 1%;建商新建案用 65%–75% 折扣表 | 2023 年律師收費令 |
| 州政府批准申請費・徵費 | 柔佛 RM2,000 + 3%(最低 RM30,000);檳城 RM10,000 + 3%;馬六甲 RM5,000 + 3%(最低 RM30,000);雪蘭莪 RM200;吉隆坡沒有徵費 | 各州土地局通告 |
| 賣房 RPGT(外國人) | 5 年內賣 30%,第 6 年起 10%;買方律師扣起售價 7% | 律師公會 444/2024 |
| 租金所得稅(非居民) | 淨租金統一 30% | 所得稅法令 |
填房價、身份、州、貸款,就能看到印花稅、律師費、州政府費用、登記費,令吉和你的貨幣一起顯示。依官方收費表估算,不是法律或稅務意見。
2026-11-01 核對。門檻:馬來西亞律師公會通告 444/2024(2024 年 10 月的表)和經濟部產業收購指南(2022-07-13)。印花稅:Finance Act 2025 (Act 874)、印花稅法令 1949。州費:柔佛土地局通告 3/2025、檳城土地局指南 2024-08-01、馬六甲土地局政策 2022-10-01、雪蘭莪土地局。律師費:2023 年律師收費令。MM2H:mm2h.gov.my。本繁體頁從英文版指南翻譯,有出入以英文版和法令原文為準。查不到的數字,正文直接寫明。
本頁依公開收費表估算,不是法律或稅務意見。以律師帳單和土地局的信為準。
