한 페이지에 규칙과 숫자를 모았습니다. 모든 수치는 법령과 주 토지국 공문에서 옮겼고, 확인 날짜를 적었습니다. 세부 내용은 영문 가이드로 연결됩니다.
외국인은 비자 없이 본인 명의로 말레이시아 주거용 부동산을 살 수 있습니다. 특정 매물을 살 수 있는지는 세 가지로 정해집니다. 주별 최저 구입가(쿠알라룸푸르 RM1,000,000, 셀랑고르 대부분 RM2,000,000), 권리 유형(일부 주는 단독주택이나 영구소유권을 금지), 그리고 모든 외국인 매수자가 이전 등기 전에 받아야 하는 주정부 서면 승인입니다. 부미푸트라(말레이계) 쿼터 유닛과 저가 주택은 살 수 없습니다.
2026년 1월 1일부터 영주권자가 아닌 외국인은 양도 인지세를 일률 8% 냅니다(시민·영주권자는 1~4% 누진). RM1,000,000 신축 콘도를 쿠알라룸푸르에서 70% 대출로 살 경우 세금과 수수료가 약 RM96,275, 입주 전 필요한 현금이 약 RM396,275입니다. 아래 계산기로 원화 기준으로 직접 계산해 보세요.
말레이시아 변호사협회 공문 444/2024(2024년 10월 기준 표)에서 옮겼고, 주 토지국 수수료는 각 주 공문에서 보충했습니다. 공문 자체가 "정확성·완전성을 보장하지 않는다"고 밝히므로, 최종 확인은 매입 지역 주 토지국입니다. 2026-11-01 확인. 전체 표(금지 품목 포함)는 영문 주별 가이드에 있습니다.
| 주 | 콘도·서비스드 아파트 (구분소유) | 단독주택 (토지) | 신축·중고 | 권리·유형 제한 | 주정부 수수료·부담금 | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 쿠알라룸푸르 · 푸트라자야 · 라부안 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 토지국 표에 RM50과 RM1,000 두 숫자, 미확인 부담금: 없음 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 셀랑고르 1·2구역 (클랑밸리) | RM2,000,000 | 구분소유 단독 RM2,000,000 개별 권리: 불가 | 둘 다 가능 | 구분소유·구분소유 단독만 가능. 개별 권리 단독주택은 불가. | 수수료 RM200 건당 부담금: 없음 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 셀랑고르 3구역 (훌루 셀랑고르, 사박 버르남) | RM1,000,000 | 구분소유 단독 RM1,000,000 개별 권리: 불가 | 둘 다 가능 | 구분소유·구분소유 단독만 가능. 개별 권리 단독주택은 불가. | 수수료 RM200 건당 부담금: 없음 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 페낭 섬 (중고) | RM1,000,000 | RM3,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료 RM10,000 건당 (PR RM2,000) 부담금 3% · 1.5% RM1,000,000–RM1,500,000 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 페낭 본토 (중고) | RM500,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료 RM10,000 건당 (PR RM2,000) 부담금 3% | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 조호르 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료 RM2,000 건당 부담금 3% (최저 RM30,000) | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 느그리 슴빌란 | RM600,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 믈라카 | RM500,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | 주거용 최대 2채 5년간 양도·임대 금지 | 수수료 RM5,000 건당 부담금 3% (최저 RM30,000) | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 페락 | 350000-2000000 | 300000-2000000 | 개발사 신축만 (주거용 중고 불가) | 영구소유권 전면 불가(2023년 9월부터). 60년 임차권으로 개발사에서만 구입. 구역별 범위 RM350,000~2,000,000 (페락 토지국 확인 필요) | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 크다 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금 있음, 요율 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 파항 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금 있음, 요율 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 트렝가누 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 클란탄 | RM500,000 | RM500,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 펄리스 | RM500,000 | RM500,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 사바 | RM1,000,000 | RM1,000,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 사라왁 | RM500,000 | RM500,000 | 둘 다 가능 | — | 수수료: 미공개 부담금: 미공개 | 변호사협회 444/2024 · 2024.10 |
| 매수자 | 주별 최저가 | 주정부 승인 | 양도 인지세 | MM2H 최저가 | 매도 시 RPGT |
|---|---|---|---|---|---|
| 외국인 개인 (영주권 없음) | 적용 | 모든 주에서 필요 | 일률 8% (2026.1.1~) | — | 5년 이내 30%, 6년째부터 10% |
| 말레이시아 영주권자 (PR) | 적용 — 토지법상 PR도 비시민 | 필요 | 1~4% 누진 (시민과 동일) | — | 시민·PR 요율: 1~3년 30%, 4년 20%, 5년 15%, 6년째 0% |
| MM2H 비자 소지자 | 적용 — 주별 최저가와 등급 최저가 중 높은 쪽 | 필요 | 일률 8% — MM2H 면제 없음 | Silver RM600,000 · Gold RM1,000,000 · Platinum RM2,000,000; 10년간 매도 금지 | 5년 이내 30%, 6년째부터 10% |
| 외국 법인 또는 외국인 지분 50% 이상 말레이시아 법인 | 적용 (토지법상 둘 다 외국으로 봄) | 필요 | 외국 법인 8%; 말레이시아 설립 법인은 인지세법에 "외국 법인" 정의 없음 — 변호사에게 확인 | — | 말레이시아 설립: 30/20/15/10%; 미설립: 30/10% |
요점 두 가지. MM2H는 어떤 문턱도 낮추지 않습니다 — 등급 최저가와 10년 매도 금지가 추가될 뿐입니다. 영주권은 인지세와 RPGT만 바꾸고, 최저가와 승인은 그대로입니다.
| 등급 | 정기예금 | 참가비 (1회) | 의무 구입 최저가 | 비자 기간 | 갱신비 | 사업·취업 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SEZ / SFZ | USD65,000 (21~49세) · USD32,000 (50세 이상) | RM1,000 | 포레스트 시티(조호르)만, 조호르 정책에 따름 | 10년 | RM300 | 불가 |
| SILVER | USD150,000 | RM1,000 | RM600,000 이상 | 5년 | RM1,500 | 불가 |
| GOLD | USD500,000 | RM3,000 | RM1,000,000 이상 | 15년 | RM3,000 | 불가 |
| PLATINUM | USD1,000,000 | RM200,000 | RM2,000,000 이상 | 20년 | RM5,000 | 가능 |
공통 조건: 정기예금은 승인 후 50%까지 인출 가능(주택·교육·의료·여행 용도), 연 90일 체류, 구입한 집은 10년간 매도 금지(상위 등급으로 교체는 가능). 승인 후 12개월 안에 구입해야 한다는 기한은 관광부 메모를 대리점이 전한 것으로 공식 사이트에는 없습니다 — 본인 기한은 당국이나 공인 대리점에 확인하세요. 출처: mm2h.gov.my 등급별 페이지(2026-08-24 확인). MM2H는 영주권(PR)이 아니라 장기 사회방문 비자입니다. 자세한 내용: 영문 MM2H 가이드.
| 양도 인지세 (외국인, 영주권 없음) | 일률 8% — 매매가 또는 시가 중 높은 쪽 | Finance Act 2025 (Act 874), 인지세법 Item 32(ab), 2026-01-01~ |
| 양도 인지세 (시민·영주권자) | 첫 RM100,000 1% · ~RM500,000 2% · ~RM1,000,000 3% · 초과분 4% | Item 32(a) |
| 대출 계약 인지세 | 대출금의 0.5% | Item 27(a)(iii) |
| 변호사 수수료 (매매·대출 각각) | 첫 RM500,000 1.25% (최저 RM500) · 다음 RM7,000,000 1%; 개발사 신축은 65~75% 할인표 | Solicitors' Remuneration Order 2023 |
| 주정부 승인 수수료·부담금 | 조호르 RM2,000 + 3% (최저 RM30,000); 페낭 RM10,000 + 3%; 믈라카 RM5,000 + 3% (최저 RM30,000); 셀랑고르 RM200; 쿠알라룸푸르 부담금 없음 | 각 주 토지국 공문 |
| 매도 시 RPGT (외국인) | 5년 이내 매각 30%, 6년째부터 10%; 매수자 변호사가 매매가의 7% 원천 보류 | 변호사협회 444/2024 |
| 임대소득세 (비거주자) | 순임대소득의 일률 30% | 소득세법 |
가격, 신분, 주, 대출을 넣으면 인지세·변호사비·주정부 수수료·등기비를 링깃과 원화로 보여줍니다. 공식 요율표 기준의 추정이며 법률·세무 자문이 아닙니다.
2026-11-01 확인. 최저가: 말레이시아 변호사협회 공문 444/2024(2024년 10월 표) 및 경제부 부동산 취득 지침(2022-07-13). 인지세: Finance Act 2025 (Act 874), 인지세법 1949. 주 수수료: 조호르 토지국 공문 3/2025, 페낭 토지국 지침 2024-08-01, 믈라카 토지국 정책 2022-10-01, 셀랑고르 토지국. 변호사 수수료: Solicitors' Remuneration Order 2023. MM2H: mm2h.gov.my. 이 한국어 페이지는 영문 가이드를 옮긴 것이며, 차이가 있으면 영문·법령 원문이 우선합니다. 확인되지 않은 숫자는 본문에 그렇게 적었습니다.
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WhatsApp으로 문의이 페이지는 공개된 요율표에 따른 안내이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 변호사의 청구서와 토지국의 공문이 최종 수치입니다.
