ルールと数字を1ページにまとめました。数値はすべて法令と州土地局の文書から転記し、確認日を明記しています。詳細は英語版ガイドにリンクします。
外国人はビザなしで、本人名義でマレーシアの住宅用不動産を購入できます。特定の物件を買えるかどうかは3つで決まります。州ごとの最低購入価格(クアラルンプール RM1,000,000、セランゴール州の大半は RM2,000,000)、権利の種類(戸建てやフリーホールドを認めない州がある)、そしてすべての外国人買主が移転登記の前に取得する州政府の書面承認です。ブミプトラ(マレー系)枠の住戸と低価格住宅は購入できません。
2026年1月1日から、永住権のない外国人は移転時の印紙税を一律8%納めます(国民・永住者は1〜4%の累進)。クアラルンプールで RM1,000,000 の新築コンドを70%ローンで買う場合、税金と手数料は約 RM96,275、鍵の受け取りまでに必要な現金は約 RM396,275 です。下の計算機で円換算で試算できます。
マレーシア弁護士会通達 444/2024(2024年10月時点の表)から転記し、州土地局の手数料は各州の通達で補いました。通達自体が「正確性・網羅性を保証しない」と断っているため、最終確認は購入する州の土地局です。2026-11-01 確認。禁止物件を含む完全な表は英語版の州別ガイドにあります。
| 州 | コンド・サービスアパート(区分所有) | 戸建て(土地付き) | 新築・中古 | 権利・種類の制限 | 州政府の手数料・課徴金 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| クアラルンプール · プトラジャヤ · ラブアン | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 土地局の表に RM50 と RM1,000 の2つの数字、未確認 課徴金: なし | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| セランゴール第1・2ゾーン(クランバレー) | RM2,000,000 | 区分所有の戸建て RM2,000,000 個別権利: 不可 | どちらも可 | 区分所有と区分所有の戸建てのみ可。個別権利の戸建ては不可。 | 手数料 RM200 1件あたり 課徴金: なし | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| セランゴール第3ゾーン(フルセランゴール、サバクベルナム) | RM1,000,000 | 区分所有の戸建て RM1,000,000 個別権利: 不可 | どちらも可 | 区分所有と区分所有の戸建てのみ可。個別権利の戸建ては不可。 | 手数料 RM200 1件あたり 課徴金: なし | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ペナン島(中古) | RM1,000,000 | RM3,000,000 | どちらも可 | — | 手数料 RM10,000 1件あたり (PR RM2,000) 課徴金 3% · 1.5% RM1,000,000–RM1,500,000 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ペナン本土(中古) | RM500,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料 RM10,000 1件あたり (PR RM2,000) 課徴金 3% | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ジョホール | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料 RM2,000 1件あたり 課徴金 3% (最低 RM30,000) | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ヌグリスンビラン | RM600,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| マラッカ | RM500,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | 住宅は最大2戸 5年間は譲渡・賃貸不可 | 手数料 RM5,000 1件あたり 課徴金 3% (最低 RM30,000) | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ペラ | 350000-2000000 | 300000-2000000 | デベロッパーからの新築のみ(住宅の中古は不可) | フリーホールドは全面不可(2023年9月以降)。60年リースホールドをデベロッパーから買う場合のみ。 ゾーン別に RM350,000〜2,000,000 の幅(ペラ州土地局に要確認) | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| ケダ | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金あり、料率未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| パハン | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金あり、料率未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| トレンガヌ | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| クランタン | RM500,000 | RM500,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| プルリス | RM500,000 | RM500,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| サバ | RM1,000,000 | RM1,000,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| サラワク | RM500,000 | RM500,000 | どちらも可 | — | 手数料: 未公表 課徴金: 未公表 | 弁護士会 444/2024 · 2024年10月 |
| 買主 | 州の最低価格 | 州政府の承認 | 移転印紙税 | MM2Hの最低価格 | 売却時のRPGT |
|---|---|---|---|---|---|
| 外国人個人(永住権なし) | 適用 | 全州で必要 | 一律8%(2026年1月1日〜) | — | 5年以内 30%、6年目から 10% |
| マレーシア永住者(PR) | 適用 — 土地法上は永住者も非国民 | 必要 | 1〜4%累進(国民と同じ) | — | 国民・PR の税率: 1〜3年目 30%、4年目 20%、5年目 15%、6年目以降 0% |
| MM2H ビザ保持者 | 適用 — 州の最低価格と区分の最低価格の高い方 | 必要 | 一律8% — MM2H の免除なし | Silver RM600,000 · Gold RM1,000,000 · Platinum RM2,000,000;10年間売却不可 | 5年以内 30%、6年目から 10% |
| 外国法人、または外国資本50%以上のマレーシア法人 | 適用(土地法上はどちらも外国扱い) | 必要 | 外国法人 8%;マレーシア設立法人は印紙税法に「外国法人」の定義がない — 弁護士に確認 | — | マレーシア設立: 30/20/15/10%;未設立: 30/10% |
要点は2つ。MM2H はどの壁も下げません — 区分の最低価格と10年の売却禁止が加わるだけです。永住権が変えるのは印紙税と RPGT だけで、最低価格と承認はそのままです。
| 区分 | 定期預金 | 参加費(1回) | 義務購入の最低価格 | ビザ期間 | 更新料 | 事業・就労 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SEZ / SFZ | USD65,000(21〜49歳)· USD32,000(50歳以上) | RM1,000 | フォレストシティ(ジョホール)のみ、ジョホール州の方針による | 10年 | RM300 | 不可 |
| SILVER | USD150,000 | RM1,000 | RM600,000 以上 | 5年 | RM1,500 | 不可 |
| GOLD | USD500,000 | RM3,000 | RM1,000,000 以上 | 15年 | RM3,000 | 不可 |
| PLATINUM | USD1,000,000 | RM200,000 | RM2,000,000 以上 | 20年 | RM5,000 | 可 |
共通条件: 定期預金は承認後に50%まで引き出し可(住宅・教育・医療・旅行目的)、年90日の滞在、購入した住宅は10年間売却不可(上位区分への買い替えは可)。承認後12か月以内に購入という期限は観光省のメモを代理店が伝えているもので、公式サイトには記載がありません — ご自身の期限は当局か公認代理店に確認してください。出典: mm2h.gov.my 各区分ページ(2026-08-24 確認)。MM2H は永住権ではなく長期の社会訪問ビザです。詳細: 英語版 MM2H ガイド。
| 移転印紙税(外国人、永住権なし) | 一律8% — 売買価格か市場価格の高い方 | Finance Act 2025 (Act 874)、印紙税法 Item 32(ab)、2026-01-01〜 |
| 移転印紙税(国民・永住者) | 最初の RM100,000 1% · 〜RM500,000 2% · 〜RM1,000,000 3% · 超過分 4% | Item 32(a) |
| ローン契約の印紙税 | 借入額の0.5% | Item 27(a)(iii) |
| 弁護士費用(売買・ローン各) | 最初の RM500,000 1.25%(最低 RM500)· 次の RM7,000,000 1%;デベロッパー新築は65〜75%の割引表 | Solicitors' Remuneration Order 2023 |
| 州政府の承認手数料・課徴金 | ジョホール RM2,000 + 3%(最低 RM30,000);ペナン RM10,000 + 3%;マラッカ RM5,000 + 3%(最低 RM30,000);セランゴール RM200;クアラルンプールは課徴金なし | 各州土地局の通達 |
| 売却時の RPGT(外国人) | 5年以内の売却 30%、6年目以降 10%;買主側弁護士が売買価格の7%を源泉留保 | 弁護士会 444/2024 |
| 賃貸所得税(非居住者) | 純賃料の一律30% | 所得税法 |
価格・身分・州・ローンを入れると、印紙税・弁護士費用・州の手数料・登記料をリンギットと円で表示します。公式料率表に基づく試算で、法律・税務の助言ではありません。
2026-11-01 確認。最低価格: マレーシア弁護士会通達 444/2024(2024年10月の表)および経済省の不動産取得指針(2022-07-13)。印紙税: Finance Act 2025 (Act 874)、印紙税法 1949。州の手数料: ジョホール州土地局通達 3/2025、ペナン州土地局指針 2024-08-01、マラッカ州土地局方針 2022-10-01、セランゴール州土地局。弁護士費用: Solicitors' Remuneration Order 2023。MM2H: mm2h.gov.my。この日本語ページは英語版ガイドの翻訳で、相違がある場合は英語版と法令原文が優先します。確認できていない数字は本文でそのように記しています。
プロジェクト名とご身分を WhatsApp でお送りください。州の最低価格、承認の経路、総費用を確認してお返事します。返信は英語または中国語です。
WhatsApp で相談このページは公開された料率表に基づく案内であり、法律・税務の助言ではありません。最終的な数字は弁護士の請求書と土地局の文書です。
