Residensi Cemerlang — Bangi

Residensi Cemerlang，Bangi：靠近 KTM UKM 的永久地契平价高层住宅

Residensi Cemerlang 是位于雪兰莪 Bangi 的永久地契高层住宅项目，发展商是 Top Home Builder Development。共 1,699 个单位，起价 RM315,000，定位为平价房屋（以 Rumah Selangorku 计划推广），是本站入门价最低的项目之一，靠近 KTM UKM 站。

交通与位置

KTM UKM (KB07) 直线距离 835 米 —— 走路可到的铁路连接 —— 中学 497 米，3/5 Park 1,033 米，German-Malaysian Institute 1,896 米（均为直线距离）。Bangi 是成熟的教育和 township 地带，所以日常设施短程车程就到。

户型与生活

单位适合一家大小，格局统一，面积 807 至 1,011 平方尺，3 间睡房。资料卡没有注明完工状态，所以请向发展商确认目前的施工阶段；而且因为这是定位为平价（Rumah Selangorku）的项目，买之前请查清楚资格条件、收入上限，以及任何转售或禁售期限制，因为这些适用于平价房屋的地契。

Sifu 观点

Residensi Cemerlang 真正的吸引力是价钱和交通：RM315,000 起，适合一家大小的三房单位，走路就能到 KTM UKM，对符合资格的 Bangi 一带自住买家来说是真正合理的选择。但要睁大眼睛。作为平价房屋项目，它有资格规定，很可能还有转售限制，限制了它作为纯投资的用途；1,699 个单位的密度非常高；而且 —— 重要的是 —— 发展商的公开往绩有限（见下文）。本站没有这个区域的中位数，所以请拿 Bangi 附近的价格来对比，并在下决定前直接确认项目的平价房屋条款。

主要特点

• 类型：公寓（平价 / Rumah Selangorku）
• 发展商：Top Home Builder Development
• 地契：永久地契
• 总单位：1,699
• 建筑面积：807 — 1,011 平方尺（3 间睡房）
• 起价：RM315,000（估计月供 RM1,307 起 — 90% 贷款、35 年、约 4.3%）
• 状态：资料未注明 —— 请向发展商确认（并查清平价房屋资格）
• 最近的铁路：KTM UKM (KB07)，直线距离 835 米