One Eleven Menerung — Bangsar

One Eleven Menerung, Bangsar: Mercu Tanda Ketumpatan Ultra-Rendah Pegangan Bebas oleh BRDB

One Eleven Menerung ialah pembangunan residensi servis pegangan bebas berketumpatan ultra-rendah di kawasan Bukit Bandaraya yang popular di Bangsar, Kuala Lumpur, oleh BRDB Developments – antara pemaju yang paling sinonim dengan kediaman utama Bangsar. Berharga bermula RM1,745,000, skim hanya 111 unit di atas tanah 0.83 ekar ini ialah alamat bertaraf teratas yang sebenar.

Sambungan & Lokasi

MRT Pusat Bandar Damansara (KG13, laluan Kajang) hanya 227m garis lurus – jarang ada untuk kawasan kediaman mewah yang boleh berjalan kaki ke rel – dengan pusat beli-belah Pavilion Damansara Heights 248m, Taman Linear Serai 618m, SMK Bukit Bandaraya 925m dan HELP University Semantan 1,050m garis lurus. DBKL mengezonkan kawasan ini sebagai kediaman (R3, nisbah plot 3.5), yang mengekalkan ciri bangunan rendah dan berketumpatan rendah.

Susun Atur & Kehidupan

Unit berukuran luas, 1,001 hingga 3,714 kaki persegi dengan 2 hingga 3 bilik tidur (termasuk format bersaiz penthouse yang besar), seiring dengan jumlah unit yang sangat rendah iaitu 111. Projek sedang dibina dengan siap dijangka 2027 dan dijual di bawah HDA, jadi sahkan kemajuan tapak sebelum membuat komitmen. Yuran penyelenggaraan dinyatakan pada kadar premium RM0.95 psf (tidak termasuk 10% sinking fund).

Pandangan Sifu

Kelebihan sebenar One Eleven Menerung ialah kelangkaannya: mercu tanda pegangan bebas 111 unit di Bangsar yang bertaraf blue-chip, boleh berjalan kaki ke MRT dan bersebelahan Pavilion Damansara Heights – gabungan yang mempunyai hujah nilai yang kukuh untuk penghuni sendiri dan penyewa premium. Belilah kerana eksklusiviti itu. Tetapi nilaikan harganya dengan sedar: dari RM1,745,000 hingga RM5,758,000, jauh melebihi median RM1,069,500 bagi 4 projek Bangsar di laman ini, ini ialah peringkat premium, dan pada RM0.95 psf kos pegangan memang ketara. Sebagai pembelian off-plan tujuh angka sehingga 2027, sahkan kemajuan tapak sendiri, dan jika mahu menyewakan, semak kadar sewa tawaran sebenar di Bangsar dan bukannya angka unjuran.

Ciri Utama

• Jenis: Residensi Servis (ketumpatan ultra-rendah)
• Pemaju: BRDB Developments
• Pegangan: Pegangan Bebas
• Jumlah Unit: 111 (di atas 0.83 ekar)
• Keluasan binaan: 1,001 – 3,714 kaki persegi (2 – 3 bilik tidur)
• Harga bermula: RM1,745,000 – Penyelenggaraan RM0.95 psf (tidak termasuk sinking fund)
• Status: Sedang dibina, siap dijangka 2027 (HDA)
• Rel terdekat: MRT Pusat Bandar Damansara (KG13), 227m garis lurus