Eco Forest Birchpark — Eco Forest, Semenyih

Birchpark @ Eco Forest, Semenyih: Rumah Teres 2 Tingkat dan Townhouse Pegangan Bebas oleh EcoWorld

Birchpark ialah kawasan hartanah bertanah pegangan bebas di dalam perbandaran Eco Forest di Semenyih, Selangor, oleh Eco World Development Group Berhad yang tersenarai di Bursa Malaysia (melalui Eco Majestic Development Sdn Bhd). Fasa ini mempunyai 184 buah rumah — 152 rumah teres dua tingkat dan 32 townhouse — dan penyenaraian menunjukkan harga bermula dari RM462,000.

Sambungan & Lokasi

Ini alamat yang memerlukan kereta: tiada stesen kereta api dalam jarak 2km garis lurus (stesen KTM terdekat lebih 12km jauhnya). Semenyih terletak di pinggir tenggara Lembah Klang, jadi pandulah sendiri perjalanan ulang-alik anda pada waktu puncak, dua-dua arah, sebelum membuat keputusan.

Susun Atur & Kehidupan

Rumah teres hadir dalam lot selebar 20 kaki (20' x 65' hingga 20' x 80', 4 bilik tidur dan 3 bilik air) dan lot selebar 30 kaki (30' x 60' hingga 30' x 75', 4 bilik tidur dan 4 bilik air); townhouse pula 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Dalam senarai harga, townhouse dan jenis teres terkecil ditanda telah habis dijual, dan teres yang masih disenaraikan bermula dari RM765,000 hingga RM1,036,000 (kira-kira RM425 hingga RM474 psf). Anggaran ansuran bagi RM765,000 ialah kira-kira RM3,173/bulan (pinjaman 90%, 35 tahun, ~4.3%; angka anda bergantung pada profil pinjaman anda). Penyelenggaraan dinyatakan pada RM0.17 psf serta 10% sinking fund. Rekod KPKT menunjukkan pembinaan kira-kira 41% hingga 49% siap dan tarikh penyerahan milikan kosong (VP) ialah 1 Ogos 2028 (TEDUH, setakat 26 September 2026).

Pandangan Sifu

Kekuatan sebenar Birchpark ialah sebuah rumah bertanah pegangan bebas dalam perbandaran terancang daripada pemaju tersenarai yang besar, dengan pilihan lot selebar 20 kaki dan 30 kaki. Ini sesuai untuk keluarga yang mahukan taman dan bekerja di sekitar Semenyih, Kajang atau Bangi. Tetapi harga utama bukan lagi titik masuk sebenar: jenis berharga terendah sudah habis dijual, jadi buat bajet dari RM765,000. Kereta api lebih 12km jauhnya, jadi setiap orang dewasa perlukan kereta dan perjalanan ke Kuala Lumpur panjang. Dan ini perumahan bertanah dengan caj penyelenggaraan bulanan — tanya keluasan mana yang dikenakan RM0.17 psf dan berapa bil bulanan anda.

Ciri Utama

• Jenis: Rumah teres 2 tingkat dan townhouse
• Pemaju: Eco World Development Group Berhad
• Pegangan: Pegangan bebas
• Jumlah Unit: 184 dalam fasa ini (152 teres, 32 townhouse)
• Saiz lot: 20' x 65' hingga 30' x 75' (3 – 4 bilik tidur)
• Harga dari: RM462,000 pada penyenaraian; jenis yang masih ada dalam senarai harga dari RM765,000
• Penyelenggaraan: RM0.17 psf + 10% sinking fund
• Status: Dalam pembinaan; tarikh VP KPKT 1 Ogos 2028
• Rel terdekat: tiada dalam jarak 2km garis lurus (alamat yang memerlukan kereta)